barrierefreie Seniorenwohnung mit 4,3% Mietzins & langfristigem Pächter

Objektbeschreibung

attraktive Wohnung mit bester Mieterhistorie im betreuten Wohnen als Kapitalanlage mit vertraglich zugesichertem bevorzugten Belegungsrecht für den Käufer und/oder seine Angehörigen!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen für Senioren, die 2014 in klimafreundlicher Bauweise errichtet wurde und langfristig an einen überregional tätigen und mittelständisch geprägten Träger vermietet ist. Der Pachtvertrag wurde fest auf 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption abgeschlossen, die aktuelle Mietrestlaufzeit liegt bei rd. 15,5 Jahren.
Dieser Pächter hat die Wohnanlage fest angemietet, um die Wohnungen mit Betreuungsleistungen an Senioren weiter zu vermieten.
Wer hier wohnt, genießt Alltagserleichterungen und Sicherheit, kann jedoch seinen Alltag selbst bestimmt gestalten. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zum benachbarten Seniorenzentrum.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der Gartenseite im 2.OG und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten und über die Dächer der benachbarten Einfamilienhäuser.
Wohnzimmer und Schlafzimmer orientieren zur Gartenseite nach Süden. In diese Richtung öffnet sich auch der großzügige Balkon, der mit rund 6 qm Fläche viel Platz für eine Sitzgruppe oder einen Liegestuhl bietet.
Ein barrierefreies seniorengerechtes Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein optimal dimensionierter Wohn-Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer mit großem Fenster sind Bestandteil dieser gut geschnittenen Wohnung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage, der ein Kellerabteil ersetzt.

Ihr Vorteil als Käufer/in dieser Wohnung:
- die Miete wird unabhängig von der Belegung der Wohnung dauerhaft gezahlt, dh. auch bei Leerstand oder Mieterwechsel erhalten Sie die vertraglich vereinbarte Miete,
- Nebenkosten und Schönheitsreparaturen trägt der Pächter
- Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil und werden automatisch für Sie erledigt,
- Vermietung, Mieterwechsel, Betriebskostenabrechnung, Verwaltung von Mieter und Wohnanlage wird ebenfalls für Sie vom Pächter bzw. Hausverwaltung übernommen. Sollten Sie - oder auch Ihre Angehörigen hier einziehen wollen, können Sie über das vertraglich zugesicherte bevorzugte Belegungsrecht die Anmietung der nächsten freiwerdenden Wohnung vor anderen Interessenten verlangen.

Aktuell wird die Wohnung von einer Seniorin bewohnt. Der Zustand der Wohnung einwandfrei.

Eckdaten:
- Jahresmiete brutto 9.012,62 Euro, Verwaltungskosten 178,56 Euro p.a. Instandhaltung 318,06 p.a.
- Mietzins derzeit 4,4%. Miete ist indexiert.

Besonderheiten:
das gesamte Wohnhaus ist an einen gewerblichen Träger verpachtet, der die Betreuungsleistungen für die Bewohner erbringt. Der Mietvertrag orientiert sich am gewerblichen Mietrecht und bietet einem privaten Vermieter hier zahlreiche Vorteile. Viele Konfliktpotentiale, wie man sie in der privaten Vermietung kennt (Schönheitsreparaturen, Mieterhöhungen, Betriebskosten...) sind hier von vorneherein ausgeschlossen, da diese Kosten vom Pächter bzw. diese Aufgaben vom Verwalter übernommen werden, was auch branchenüblich ist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
barrierefreies Bad, barrierearme Wohnanlage, Lift, Rufanlage, Gasheizung, Schließanlage, Solar, ideal geschnitten, gepflegt und nach EnEV 2009 energiesparend gebaut.

Fazit: diese attraktive Wohnung bietet Ihnen dauerhaft solide Mieteinnahmen ohne großen Verwaltungsaufwand und eine zusätzliche Sicherheit für den Bedarfsfall. Im Alleinauftrag für den Verkäufer biete ich diese Wohnung provisionsfrei für den/die Käufer/in an.

Ich bin seit über 15 Jahren spezialisiert auf Immobilien für Kapitalanleger und berate bundesweit Anleger/innen rund um eine Immobilie als Kapitalanlage. Gerne unterstützte auch Sie dabei, das für Sie passende Investment zu finden und freue mich auf Ihre Anfrage.
Weitere Angebote aus unserem Portfolio sowie unser Beratungsangebot finden Sie auch bei uns online bei https://kapitalanlagen.wohnung-jetzt.de/

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar

Impressum:
wohnung-jetzt GmbH
Marschner Str.78
81245 München
vertretungsberechtigte Geschäftsführerin Maxi Schwarz
Registergericht Amtsgericht München
Registernummer HRB 247304
USt.-IdNr. DE311742207

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