antaris Immobilien GmbH ** Büroflächen in atrraktiver Werbelage - gute Stellplatzsituation **

Objektbeschreibung

Aktuell stehen in dem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus 5 attraktive Büroeinheiten in unterschiedlichen Größenvarianten zur Vermietung.

Im 1. Obergeschoss, im mittleren Gebäudeteil des modernen Bürokomplexes, werden zwei weitere, praktisch geschnittene Büroeinheiten vermietet.
Eine ca. 305,81 m² große Mietfläche verfügt über ca. 10 helle, freundliche Büros, ergänzt durch einen zentral angeordneten Empfangsbereich, einen ansprechenden Meetingraum und zusätzliche Lagerflächen. Getrennte Sanitäre Anlagen sowie eine Teeküche befinden sich innerhalb der Mieteinheit. Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Zur weiteren Ausstattung gehört ein pflegeleichter Teppichbelag sowie standardisierte Beleuchtungselemente. Bei Bedarf kann im UG eine Kellerraum angemietet werden.

Direkt gegenüber befindet sich eine abgeschlossenen Mieteinheit mit einer Größe von ca. 151,39 m². Das Raumangebot umfasst 5 Büroräume, eine Archivfläche sowie eine kleine Teeküche und getrennte WC-Bereiche. Diese Mieteinheit kann idealer Weise als Erweiterung der direkt angrenzenden Büroeinheit genutzt werden, so dass eine Flächengröße von ca. 457,19 m² nutzbar ist. Eine separate Anmietung ist ebenso möglich.

Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze zur Vermietung.

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 176,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 152,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 3,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Öl
Ausstelldatum: 28.05.2015
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1994

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Ausstattung

Aktuell stehen in dem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus 2 Büroeinheiten zur Vermietung an.

Die Fläche im Erdgeschoss hat ca. 140 m² und unterteilt sich in 4 Räume, eine Teeküche mit Anschlussmöglichkeit und einen WC-Bereich. Die Büroräume sind mit einem strapazierfähigen Teppichbelag und standardisierten Beleuchtungselementen ausgestattet. Sie verfügen zusätzlich über Lamellenvorhänge an den Fensterfronten. Die Fensterfronten mit Innen- und Außenverschattung sorgen für gute Lichtverhältnisse.

Eine weitere Einheit misst etwa 190 m² und befindet sich im 1. OG. Diese wird im Laufe des 3. Quartals 2023 frei. Die Fläche befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der offene Empfangsbereich heißt Kunden und Mitarbeiter willkommen. Von dort aus kann man alle 5 attraktiven Büroräume optimal erreichen.

Die Fläche ist ebenfalls mit einem Teppichbelag, Beleuchtungselementen, einer Teeküchennische und einem getrennten WC-Bereich (liegt im Flurbereich, ist zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Nachbarmieter) ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze zur Vermietung.

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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