Außergewöhnliche 4-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gepflegte und schöne Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Homberg. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines 6-Parteienhauses, verfügt über eine vorteilhafte Grundrissgestaltung mit 4 geräumigen Zimmern, eine ca. 28 qm große Terrasse sowie einen ca. 150 qm großen Garten, zu dessen Nutzung ausschließlich der Wohnungseigentümer berechtigt ist. (Sondernutzungsrecht).

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde im Jahr 1989 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung erweiterte man die ursprünglich ca. 50 qm große Wohnung um einen ähnlich großen Anbau (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer) zum Garten hin, so dass sich eine Gesamtfläche der Wohnung incl. Terrasse (25 % von 28 qm) von ca. 109 qm ergibt. Ein eigener Keller rundet das Raumangebot ab.

Sie betreten die Wohnung über die sehr großzügige Diele und gelangen von hier aus in die zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das innenliegende Bad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, den Abstellraum und das geräumige Wohn-/Esszimmer, über welches Sie wiederum Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche haben. Die über die Küche begehbare Terrasse und der Garten selbst verfügen über eine Südwest-Ausrichtung, so dass Sie Ihren Feierabend in der Nachmittagssonne und umgeben von viel Grün genießen können.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige, helle und ein freundliches Wohngefühl erweckende Immobilie mit mittlerer bis teilweise gehobener Ausstattung (hochwertige helle Keramikfliesenböden, Fußbodenheizung + zus. Wandheizkörpern im Anbau), gleichermaßen gut geeignet für junge Familien, Haustierbesitzer oder Paare mit Home-Office Ambitionen.

Die Wohnung wird im teilweise renoviertem Zustand verkauft. Alle Wände und Decken wurden mattweiß frisch gestrichen. Im Bad sollten eine neue Duschkabine installiert und die Armaturen ausgetauscht werden. Erforderlich ist auch die Instandsetzung (neuer Bodenbelag) der Terrasse. Hierfür und für weitere kleine Schönheitsreparaturen sollte der Käufer ein gewisses Budget einplanen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Gaszentralheizung
- im Bereich des Anbaus keine direkten Nachbarwohnungen über
oder seitlich von Wohn- und Schlafzimmer, Küche (also sehr ruhige
Wohnräume)
- Fußbodenheizung u n d Wandheizkörper im Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche
- die Fußbodenheizung (Anbau) ist je Raum separat regulierbar
- helle Bodenfliesen in zeitlosem Design in Diele, Wohn-/Esszimmer,
Schlafzimmer, Küche
- Doppelverglasung mit weißen Kunststofffenstern (1989) in allen
Räumen
- Terrassentür und alle Fenster abschließbar
- Rollläden vor allen Fenstern (nicht elektrisch)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Badezimmer und Gäste-WC weiß gefliest
- Kellerraum (8 qm) zusätzlich
- Abstellraum zusätzlich
- alle Räume frisch gestrichen
- Terrasse 28 qm
- Garten mit Alleinnutzungsrecht
- Gartenhaus
- Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- externe Treppenhausreinigung (im Hausgeld enthalten)
- Hausgeld € 350 (Schätzung!)
- Erhaltungsrücklage angebotene Wohneinheit € 6.459,00 per
31.12.2023
- Erhaltungsrücklage gesamt alle Wohneinheiten € 24.969,00 per
31.12.2023
- Grundsteuer jährlich € 266,16

Wohnzimmer: 32,75 qm
Elternschlafzimmer: 14,62 qm
Kind I: 11,79 qm
Kind II: 12,26 qm
Küche: 8,79 qm
Bad: 9,17 qm
Diele incl. GWC: 10,85 qm
Abstellraum: 1,38 qm
Terrasse ca.: 28,00 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Als Privatverkäufer habe ich mich bei der Preisfindung für die angebotene Immobilie an den Portalen Immoscout24 und Immowelt orientiert. Im Preisatlas der jeweiligen Portale wird für vergleichbare Objekte auf der Margarethenstrasse in 47198 Duisburg ein Referenzpreis von ca. 2.250,00 Euro pro qm genannt.

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