Stadtvilla mit sonnigen Aussichten!

Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 66 m², Zimmer: 2, Tiefgaragenstellplätze: 1, Baujahr: ca. 2001, letzte Modernisierung: ca. 2022, EA-V, EEV: 66,80 kWh/(m²a), Kl. B, HET: FW, WW enth.: Nein, BjEA: 2001

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2001 bezugsfertigen Stadtvilla mit insgesamt 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das kubisch designte Haus mit großzügigen Balkonanlagen beherbergt 9 Wohneinheiten und liegt in einem begrünten, ruhigen und beliebten Wohnviertel in Mockau, einem Ortsteil nördlich der Stadt Leipzig.

In das aus Stahlbeton errichtete Treppenhaus gelangen Sie über einen gepflasterten Zuweg. Die ca. 66 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer. Über den Flur als zentralen Punkt gelangen Sie in das innen liegende Bad mit Badewanne, in das Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer mit Balkon-Zugang. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick in die Umgebung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine Kellerzelle. Die Tiefgarage verbindet die beiden errichteten Stadtvillen miteinander.

Die Wohnung ist bezugsfrei, die Teppichböden müssen erneuert und die Wände renoviert werden. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 14.10.2024 beträgt 48.462,33 €, das Hausgeld beträgt monatlich 265 €.

Energieträger für die Zentralheizanlage ist Fernwärme.

Bauweise des Gebäudes:

• Holzständerbauweise, Treppenhaus Beton
• Fernwärme-Zentralheizung
• zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss
• Fassade geputzt und gestrichen
• Balkon über WZ begehbar
• 9 Wohneinheiten
• KFZ-Tiefgaragenstellplatz
• Kellerzelle

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Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Auslegeware
• Bodenfliesen in Bad und Küche
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Video-Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Balkonanlage aus beschichtetem Aluminium
• DLE in Bad und Küche zur Warmwasseraufbereitung
• Glasfaserkabel liegt am Haus an
• Kellerzelle (3,70 m x 2,10 m)

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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