Kapitalanlage in Leipzig– 4,2% Rendite, Keine Notarkosten

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 53,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1906 in der Wielandstraße 12, Leipzig. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert, und die Wohnung ist frisch renoviert und neu vermietet. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, Laminatböden sowie ein modernes Badezimmer. Ein Anschluss an Fernwärme ist geplant. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Stadtteil Altlindenau, der durch seine gute Anbindung und lebendige Stadtkultur überzeugt. Eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von 4,2 %.

Kaufpreis und Rendite:
Kaufpreis: 217.973 €
Rendite: 4,2 %
Eigenschaften der Immobilie:
Wohnfläche: 53,45 m²
2-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss Mitte-links
Mietpreis pro m²: 14,16 €
Kaltmiete: 756,85 €
Vorteile:
Frisch renoviert mit Einbauküche und hochwertiger Ausstattung (z.B. Laminatböden, Markenarmaturen im Bad).
Keine Notar- und Maklerkosten (außer für Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer).
Fernwärme (in Planung).
Wiedervermietungsgarantie von 5 Jahren.
Attraktive Mikrolage: Altlindenau, gut angebunden mit kulturellen Highlights und Naherholungsgebieten in der Nähe.
Sicheres Investment aufgrund des stabilen Mietmarktes und der Wertsteigerung in Leipzig, einer der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands​

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Wohnräume sind mit Laminatböden in ansprechender Holzoptik versehen, die für ein gemütliches Ambiente sorgen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte in Markenqualität.

Die Wohnung wurde frisch renoviert, inklusive neuer Anstriche. Die Küche ist funktional und mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, wobei eine Einbauküche optional vorgesehen ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über Erdgas, ein Anschluss an Fernwärme ist jedoch bereits geplant. Zudem wurde ein E-Check durchgeführt, um die elektrische Sicherheit zu gewährleisten.

Diese Ausstattung bietet hohen Wohnkomfort und sorgt für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
BVV GmbH
Schönfeldstraße 17
83022 Rosenheim


Register: Amtsgericht Traunstein
Registernummer: HRB 30954

Steuer-Identifikationsnummer: 156/122/90463

Vertretungsberichtigte Personen
Klaus Umrath, Geschäftsführer

Kontakt
Telefon: 017623995287
E-Mail: beratung@bvv-re.de

Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

https://www.ihk-muenchen.de/

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