PRIVATVERKAUF einer charmanten 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - vermietet

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/298777/

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon wird als Privatverkauf angeboten, die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Im Jahre 1900 wurde dieses fünfgeschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Schöne Jugendstilelemente prägen die Fassade und verleihen ihr das typisch charmante Aussehen der Gebäude aus dieser Ära.
Die ca. 71m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, welches sich in Winterhude befindet, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Die Eigentumswohnung wurde 2018 komplett saniert. (Elektrik-, Gas- und Wasserleitungen, Gastherme, Heizkörper, Einbauküche, Badezimmer und separates WC).
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Deckenspots, der Zugang zu allen Räumen bietet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon und durch eine Verbindungstür zu einem weiteren Raum, der ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist.
Das Schlafzimmer geht zum Hinterhof raus.
Das Duschbad verfügt über eine Glas-Duschwand sowie eine Handtuchheizung. Direkt gegenüber befindet sich separat das WC mit Fenster.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine) ausgestattet. Die Gastherme wurde in einem separaten Schrank der Einbauküche untergebracht.
Die Küche, das Bad und das WC sind gefliest, in allen anderen Räumen wurden die Pitch-Pine Dielen aufgearbeitet.
Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum.

Die gepflegte Anlage wird laufend instandgehalten und wird von einer professionellen Wohnungsverwaltung betreut.

Derzeit ist die Wohnung für eine Jahreskaltmiete von 16.080 Euro vermietet. Das jährliche Wohngeld, einschließlich Instandhaltungsrücklage, beträgt 2.730 Euro, von denen 1.460 Euro auf den Mieter umlegbar sind.

Mit einem virtuellen Rundgang können Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung verschaffen: https://saschahumpel.com/saarlandstrasse-17/.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, melden Sie sich bitte unter Angabe ihrer Kontaktdaten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Vielen Dank
Kerstin Jentz

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