Gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hildener Zentrum

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten BFBau-Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine ruhige, jedoch sehr zentral gelegene und idyllische Wohnlage in Hilden-Zentrum.

Mit einer Wohnfläche von etwa 60 m² bietet diese Wohnung eine geschmackvolle Diele, eine gut ausgestattete Küche, einen großzügigen Wohnraum und einen großzügigen Schlafraum sowie ein modernes Badezimmer und einen sonnigen Balkon.

Die Küche und das Badezimmer sind komplett mit stilvollen, Fliesen versehen, wobei das Badezimmer zusätzlich mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und verspricht ein attraktives Potenzial für Investoren.


Hervorzuheben ist die luxuriöse Materialverwendung innerhalb des Hauses. Dies ist bei neueren Baujahren kaum noch vorzufinden.

Der TG-Platz wurde komplett überholt (2023, elektrischer Doppelparker)

Die Einbauküche und der TG-Stellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Eckdaten Vermietung:
Kaltmiete Wohnung: 680 EUR
Miete pauschal Garage: 50 EUR
BK : 170 EUR
Hausgeld: 250 EUR
- Rücklage ca. 3.000 EUR anteilig in ausreichender Höhe vorhanden.
- keine Sonderumlagen geplant

Nach Besichtigung stelle ich ein umfangreiches Unterlagenpaket zur Verfügung. Hierin enthalten sind:
- Exposé
- Mietverträge
- Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der letzten Jahre
- Teilungserklärung
- Aktuelle Flurkarte
- Energieausweis
- Wohngebäuderversicherungsnachweis
- Zahlnachweis Miete
- Grundbuchauszug

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!