Sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Etagenwohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, ihre gelungene Raumaufteilung sowie ihre gute Ausstattung.
Im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet diese Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² viel Platz und Komfort.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2002 libevoll saniert:
- neue Kunststofffenster 2002 mit Aussenrollos teilweise elektrisch betrieben
- neues Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken 2002
- neues seperates WC mit Waschbecken 2002
- ...

Die Wohnanlage selber besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten, 11 Garagen und 5 Aussenstellplätzen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Peparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und gewissenhaft ausgeführt. Es stehen momentan keine Instandhaltungsmaßnahmen an.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 betrug ca. 210.000,- € und dürfte bis zum 31.12.2024 auf ca. 250.000,- € ansteigen.
Der ideelle Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage lag bei ca. 8.500,- € Stand 31.12.2023 und dürfte zum 31.12.2024 bei ca. 10.000,- € liegen.

Fernwärme:
Die Wohnanlage wird momentan mit einer Ölheizung betrieben. Im Hinblick auf eine mögliche Anbindung an das Fernwärmenetz baut die Eigentümergemeinschaft bereits jetzt entsprechende Rücklagen zur Finanzierung auf.

Einzelgarage:
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 19.500,- €.
Die Garage wurde 2019 für ca. 5.500,- € umfangreich saniert.
2021 wurde ein neues Garagentor für ca. 1800,- € eingebaut.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die Garage beträgt 469.000,- €.

Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, einer neuwertigen Spülmaschine und einer hochwertigen Miele Waschmaschine ausgestattet und im Gesamtkaufpreis inbegriffen.

Die Wohnungseingangstür mit Oberlichtblende wurde 2020 für ca. 2.000,- € ausgetauscht.

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Sonstige Angaben

Hier kann man sofort einziehen.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und hochwertiges Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage suchen.



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Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
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