Blick ins Grün

Blick ins Grün

familienfreundliche Wohnanlage

familienfreundliche Wohnanlage

lichtdurchfluteter Wohnraum

lichtdurchfluteter Wohnraum

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Homeoffice

Homeoffice

stylische Küche

stylische Küche

Essbereich

Essbereich

Diele

Diele

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Haus-Wohnungseingang

Haus-Wohnungseingang

separater Hobbyraum

separater Hobbyraum

Gartenseite

Gartenseite

rundum grün

rundum grün

Grundriss möbliert

Grundriss möbliert

Idyllische Terrassenwohnung zum Wohlfühlen

82110 Germering

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

459.000,00 €

Hausgeld

458,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1972

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W7024035

Anbieter-Objekt-Nr.

1/30/920-920/010793

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2020-04-27

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme

gütig bis

2030-04-26

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

100,50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Die geräumige 3 Zimmerwohnung ist Teil einer familienfreundlichen Wohnanlage und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über einen durchdachten Schnitt und lichtdurchflutete Wohnräume. Ein Highligt ist die großzügige Südloggia bzw. Terrasse, mit Blick ins weitläufige Gemeinschaftsgrün. Die Eigentümer haben die Wohnung ansprechend renoviert bzw. modernisiert. Im Wohnzimmer wurde ein Teil abgetrennt und als Bürobereich genutzt. Dies kann wieder schnell und unkompliziert zurückgebaut werden. Die beiden Schlaf-Kinderzimmer blicken ebenso ins Grüne.
Die Immobilie bietet viele Argumente zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separater Keller-Hobbyraum

- stilvolle Einbauküche
- geräumiger Keller-Hobbyraum mit Heizung
- separates Kellerabteil
- zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- elekrtische Rolläden
- überdachte Terrasse (Loggia) mit Südausrichtung
- neue Wohnungstür in 2021

Sonstige Angaben

Pro Tiefgaragenstellplatz fällt eine monatliche Vorauszahlung von € 32,-- an.

Lagebeschreibung

Germering ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Die Stadt liegt westlich von München und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. (GEP). In Bezug auf Bildungseinrichtungen verfügt Germering über mehrere Schulen (u.a. Realschule, zwei Gymnasien und die Fos) und Kindergärten, die eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Das Sport- und Freizeitangebot in Germering ist vielfältig und umfasst unter anderem Sportvereine, Fitnessstudios, Hallenbad, Freibad, Eishalle und Parks.
Germering hat auch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die verschiedene kulinarische Genüsse bieten. Die Verkehrsanbindung in Germering ist gut, mit Anschlüssen an die MVV (S-Bahn S8, 2 Haltestellen und Busnetz ) sowie die Autobahn A96, die eine schnelle Anbindung an München und andere umliegende Städte ermöglichen. Insgesamt bietet Germering eine gute Infrastruktur und Lebensqualität für seine Bewohner.
Die Wohnanlage liegt unweit vom Einkaufszentrum GEP entfernt und ist von Sport- und Grünanlagen umgeben.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Landesbausparkasse Süd
Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München

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Alle Angaben ohne Gewähr.