Loggia mit Ausblick

Loggia mit Ausblick

Flur mit Spots

Flur mit Spots

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Einbauküche mit WM GS und KS

Einbauküche mit WM GS und KS

Balkonzimmer

Balkonzimmer

Restaurierter Deckenstuck

Restaurierter Deckenstuck

Hof

Hof

Duschbad

Duschbad

Ensuite Badezimmer für 2 SZ

Ensuite Badezimmer für 2 SZ

Gäste WC mit Flusskieselstein

Gäste WC mit Flusskieselstein

Wohnungstür

Wohnungstür

Treppenhaus

Treppenhaus

Hausansicht

Hausansicht

Smarte Grundrissänderung

Smarte Grundrissänderung

Jugendstil Altbau Perle, Fernw.-TOP Grundriss, Gäste-WC, EBK, Loggia, 10 Min. U6 bis Friedrichstr.

13351 Berlin, Cornelius-Fredericks-Straße 55

Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

531.000,00 €

Hausgeld

380,00 €

Baujahr

1900

Verfügbar ab

20.11.2024

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7023923

Anbieter-Objekt-Nr.

317457

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

81 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sympathischen Wohneigentumsanlage in der Licht durchfluteten 4. Etage im Vorderhaus mit einer netten Hausgemeinschaft. Die Beiräte der Eigentümergemeinschaft wohnen selber im Objekt und kümmern sich um alle Belange...
Es existiert aktuell kein Sanierungsrückstand und es befinden sich sogar 250 TDE in der Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft! Bei einem Anteil von 2,53% - erwerben Sie de facto 6.325,00 Euro anteilig mit!
Das Treppenhaus wurde jüngst komplett saniert. Das Dach wurde vor 6 Jahren saniert. Die Fassade wurde auch saniert und befindet sich auch hofseitig in einem schönem Zustand. Zusammengefasst hat das Objekt hat keinen Sanierungsrückstau und lebt aus einer gesunden Instandhaltungsrücklage - daher wird die Eigentümergemeinschaft folgerichtig die anteilige Belastung um 30% senken.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Cornelius-Fredericks-Straße ist eine ruhige Straße in Berlin-
Mitte, Ortsteil Wedding, nahe der Geschäftsstraße Müllerstraße,
die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von guten Restaurants bietet. Nicht weit entfernt ist der Sitz von Bayer-Schering sowie das
Universitätskrankenhaus Virchow-Klinik. Mit der U-6 gelangt man
in ca. 10 Minuten direkt zur Friedrichstraße.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wohnung kann ab dem 20.11 besichtigt werden.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung mit Ost-Westausrichtung wurde sehr aufwändig von mir als Holzhändler im GJ 2014 mit Liebe zum Detail kernsaniert, sodass der Altbaucharme gewahrt bleibt und im Wohncomfort nahezu Neubaustandard erreicht ist. Alle Tür- und Fenstergriffe liegen im Original vor - bis auf drei notwendig erneuerte Holzfenster.
- EINBAUKÜCHE MIT KÜHLSCHRANK; WASCHMASCHINE NEUWERTIG; GESCHIRRSPUELER NEUWERTIG; 2 X TOPF DREHKARRUSSEL, 9 OBERSCHRÄNKE, LICHTLEISTEN
- HERD MIT CERANKOCHFELD; EINBAUTEN UND BESENSCHRANK
- 3 HOLZFENSTER NEU - 3 DOPPELKASTENFENSTER ORDENTLICH AUFGEARBEITET - HIER HABE ICH ALS HOLZHAENDLER BESONDEREN WERT GELGEGT
- 3 EDELSTAHL GARDINENSTANGEN VON MOLITOR BEREITS FERTIG MONTIERT
- ABGEZOGENE DIELEN UND KASSETTENTÜREN - KEINE RISSE - CA 300h MANNSTUNDEN FUER DIESEN BESONDEREN AUFWAND - DAS MACHT DIESE WOHNUNG SEHR BESONDERS
- SOCKELLEISTEN NEU - UND NEU LACKIERT
- GLATTPUTZ AN DEN WÄNDEN - HERGESTELLT MIT GEWEBEFLIES UND ECKSCHIENEN KEINE "PINSELSANIERUNG"
- GÄSTE-WC MIT WASCHBECKEN
- BODENGLEICHE DUSCHE
- FLUSSKIESELSTEINBODEN IN DEN BÄDERN
- ALLE SILIKONFUGEN NEU
- PLANHEIZKÖRPER - ROHRE NEU UND UNTERPUTZ
- ELEKTROSCHRANK UND ALLE LEITUNGEN NEU
- ALLE TÜREN AUFGEARBEITET- UND FENSTERGRIFFE AUS MESSING LIEBEVOLL
AUFGEARBEITET
- SPOTS IN FLUR UND BAD
- ZIMMERDECKENHÖHE ca. 3,20m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Cornelius-Fredericks-Straße 55
13351 Berlin

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Matthias G.


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Berlin auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.