Helles Penthouse mit Südwest-Dachterrasse und ruhiger Lage – provisionsfrei+leerstehend

Objektbeschreibung

Als Investmentobjekt oder zur Eigennutzung.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine helle, ruhige und sonnige Wohnlage in bester zentraler Lage suchen.

Ich selbst habe mich hier so richtig wohl gefühlt und vor allem die sonnigen Tage auf der Dachterrasse lesend, sonnend, oder mit Freunden grillend genossen. Da ich nicht mehr in Düsseldorf wohne, suche ich eine schöne Dachterrassenwohnung an meinem neuen Wohnort.

Die Wohnung ist sehr ruhig in der 6ten Etage gelegen. Die sonnige Dachterrasse geht in einen Innenhof. Die Straße vor dem Haus ist ruhig mit nur wenig Verkehr.

- 1 Geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
- 1 Küche - neue Einbauküche gehört zur Wohnung
- 1 Flur mit 2 großen Einbauschränken
- 1 Kellerraum von ca. 5 qm. (Kaum nötig, wegen den großen Einbauschränken.)

- Und vor allem eine traumhafte 12 qm Dachterrasse nach Südenwesten (Abendsonne) mit Blick auf den Fernsehturm

- Es gibt keinen Aufzug

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche von 2017 ist im Preis enthalten. Dank der geräumigen Einbauschränke besteht kaum Bedarf an zusätzlichem Stauraum oder einem weiteren Kleiderschrank.

Die Markise lässt sich elektrisch betreiben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist leerstehend und kann unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss und Zahlung des Kaufpreises bezogen werden.

Küche, elektrische Markise, sämtliche Einbauschränke sowie kleinere Möbelstücke sind im Kaufpreis inbegriffen. Dadurch kann unter anderem noch die Grunderwerbssteuer gesenkt werden.

Für den Kauf fällt keinerlei Käuferprovision, Maklercourtage oder Ähnliches an.

Es besteht eine potenzielle Mietrendite von 4.5 %. *
* Im Juli 2024 haben wir die Wohnung testweise auf dem Mietmarkt für 950 € kalt inseriert und dutzende Anfragen in kürzester Zeit erhalten.
Die nicht auf die Mieterübertragbaren Hauskosten betrugen 2022 monatlich 93.2 €. Abzüglich dieser Kosten und dem Kaufpreis von 229000 €, ergibt sich die Mietrendite von: 4.5 %.

Zusätzlich bieten wir eine zweite, ebenfalls leerstehende Wohnung auf derselben Etage privat zum Verkauf an. Die Wohnungstüren sind einen Meter von einander entfernt. Auf diese Wohnung fällt ebenfalls keine Provision an. Beim Kauf beider Wohnungen gleichzeitig gestatten wir einen Gesamt-Rabatt von 10.000 €.

Hier ist der Link zu dieser Wohnung:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/317349/

Wenn sie sich für die Wohnung interessieren, schreiben sie uns bitte:
- Ob sie selbst Interesse an einem Kauf haben, oder die Wohnung für jemand anders besichtigen wollen.
- Wenn sie die Wohnung für jemanden anders besichtigen wollen, dann schreiben sie mir bitte in welchem Verhältnis sie zu dieser Person stehen. Insbesondere, ob sie Makler für diese Person sind.
- Ob sie die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten wollen.
- Ihren Wunschtermin zur Besichtigung.
- Ihre Telefonnummer und Ihre Erreichbarkeit.

Anfragen von Maklern sind unerwünscht.

Um zu zeigen, dass Sie diese Anzeige auch gelesen zu haben und daher priorisiert behandelt zu werden, bitte ich sie ihr Anschreiben mit dem Wort "Pusteblume" zu beginnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!