*Provisionsfrei * Helle und gut geschnittene 4½-Zimmer-Wohnung in grüner und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 4½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet reichlich Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie ein großzügiges und komfortables Wohnambiente in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968, und erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde der Aufzug vollständig erneuert. Die ruhige grüne Lage, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv.


Ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung - diese Wohnung bietet mit der Kombination aus Lage, tollem Grundriss und viel Licht das perfekte Gesamtpaket. Die Wohnung ist seit 2009 an sehr nette und verlässliche Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2024 statt, und die Kaltmiete beträgt derzeit 1.020 € monatlich. Das Mietverhältnis kann bei Eigenbedarf gekündigt werden.

Besonderheiten
Balkone: Zwei Balkone – einer nach Süden, der andere nach Westen ausgerichtet – bieten herrliche Ausblicke und zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Nebenräume: Ein sehr großer Keller, der fast die Größe eines Hobbyraums hat und zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet, sowie gemeinschaftliche Trockenräume.
Parkmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Tiefgaragenbox mit Stromanschluss die mit erworben werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vor rund 10 Jahren wurden Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und Rollläden sowie eine Modernisierung des Badezimmers mit neuen Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Positiv hervorzuheben ist die stabile Instandhaltungsrücklage, die zur Finanzierung zukünftiger Renovierungen genutzt werden könnte. Das Gemeinschaftseigentum ist in sehr gutem Zustand, es besteht kein Sanierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmeranzahl: 4½
Baujahr: 1968, Modernisierung 2000 (Bad), Aufzugsanlage erneuert 2024
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster (teilweise Holzelemente)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 139 kWh/(m²a), Effizienzklasse E
Monatliches Hausgeld: ca. 400 €
Rücklagenanteil: ca. 18.000 €
Kaltmiete: 1.020 €
Kaufpreis: 330.000 €

Highlights
Neuer Aufzug
Gut geschnitten und hell
Vermietet an verlässliche Mieter seit 2009
Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hohe Instandhaltungsrücklage
Grüne und ruhige Wohnlage
Optimale Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus)

Diese helle und geräumige Wohnung bietet nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung, sondern auch die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu schaffen.