Bezugsfreie Zweizimmerwohnung mit traumhaftem Fernblick und PKW-Stellplatz in Richterich

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Richterich.



Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre erbaut. Das direkte Umfeld besteht aus einem attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.



Die Eigentümergemeinschaft umfasst fünf in etwa baugleiche Häuser mit jeweils acht Wohnungen und eine Tiefgarage.

Die Wohnungen werden überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt.



Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung stets gepflegt und sinnvolle Investitionen vorgenommen, unter anderem wurden die Räume mit modernen Laminatböden versehen, der Bodenbelag des Balkons wurde ausgetauscht,

Badezimmer, Heizung und Fenster wurden in den späten 90er Jahren erneuert.



Die Ausstattung der Wohnung entspricht damit dem heutigen Zeitgeschmack. Wer mag, kann umgehend einziehen.



Die Wohnfläche von rund 60 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellkammer und ein modernes Tageslichtbad.



An den Wohnbereich grenzt ein Balkon in bester Südwest-Ausrichtung.

Der Balkon bietet einen faszinierenden Blick in Richtung Lousberg.



Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.



Der aktuelle Energieausweis bescheinigt der ganzen Immobilie eine gute Einstufung (Energieeffizienzklasse D bei 120 kWh (m²x a)).



Haus und Wohnung werden professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 278,00 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Rücklagenbildung). Hinzu kommen €16,00/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage



Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Tiefgaragenstellplatz und die vorhandene Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.



Weitere Einzelheiten hält Alina Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

•ansprechende, zeitlose Architektur

•helles Treppenhaus mit großen Fensterflächen

•Gaszentralheizung (Bj. 1997)

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•isolierverglaste Kunststofffenster

•Hochwertige Wohnungseingangstür

•weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

•Bodenbeläge überwiegend in Laminat

•Balkonplatten um 2021 erneuert

•Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden

•Tiefgarage mit Zugang in Haus

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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