Dachterrasse 1 Ost

Dachterrasse 1 Ost

Blick auf Dachterrasse Ost

Blick auf Dachterrasse Ost

Dachterrasse Ost

Dachterrasse Ost

Dachterrasse Ost

Dachterrasse Ost

Blick auf Dachterrasse 2 West

Blick auf Dachterrasse 2 West

Blick auf Dachterrasse West

Blick auf Dachterrasse West

Dachterrasse West Detail

Dachterrasse West Detail

Dachterrasse West

Dachterrasse West

Dachterrasse West

Dachterrasse West

Dachterrasse West

Dachterrasse West

Bad: Waschmaschine

Bad: Waschmaschine

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Bild 17

Bild 17

Eingang Wohnbereich

Eingang Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Schlafbereich

Schlafbereich

Schlafbereich

Schlafbereich

Diele

Diele

Diele

Diele

Diele

Diele

Diele

Diele

Bild 28

Bild 28

Kaufen statt mieten! Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung, ausbaufähig

83022 Rosenheim

Personenaufzug
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

265.000,00 €

Hausgeld

267,00 €

Baujahr

1967

Verfügbar ab

01.11.2024

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

5

Portal-Objekt-Nr.

W7023401

Anbieter-Objekt-Nr.

295281

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

115 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Rosenheim ist als aufstrebende Einkaufs- und Hochschulstadt mit ihrer unmittelbaren Nähe zu den bayerischen Seen wie Simssee und Chiemsee sehr gefragt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine beeindruckende Naturlandschaft garantieren zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität.

Für Pendler nach München besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus oder PKW.

Mitten in Rosenheim, zentral gelegen, in Nähe von Fußgängerzone, Herbstfest, Klinikum, grünem Markt, Cafés und Einkaufspassagen liegt die lichtdurchflutete, gut geschnittene Dachgeschosswohnung. 2 attraktive Dachterrassen mit insgesamt 36 qm Fläche bieten Erholung wie im eigenen Garten. Der Blick über die Stadt und ins Gebirge ist beeindruckend.
Ein Single oder ein Pärchen wird sich in dieser Oase über den Dächern wohlfühlen und sein eigenes, attraktiv designtes Refugium mit Loungemöbeln und Grünpflanzen gestalten. Der Ausbau einer Dachterrasse als Wintergarten ist möglich.

Aufgrund der Nähe zum Klinikum eignet sich die geräumige Einzimmerwohnung ausgezeichnet für Klinikmitarbeitende. Auch Mitarbeitende der Technischen Hochschule erreichen die Wohnung unkompliziert mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung liegt im 5. Stock einer Wohnanlage aus den 60er Jahren, wurde gut gepflegt und laufend saniert. Die letzte Generalsanierung der Wohnung mit Erneuerung der Elektrik und Einbau eines modernen Bades fand 2020 statt. Die Wohnanlage wurde 2023 zuletzt renoviert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können im Keller abgestellt werden. Ein Waschraum mit Waschmaschine im Keller kann genutzt werden.

Ausstattung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung (42qm + 36qm Dachterrassen = 78 qm Nutzfläche) verfügt über eine große Diele mit Einbauschrank. Von hier aus erreicht man Küche, Badezimmer, rechterhand Wohn-Schlafbereich und linkerhand die östliche Dachterrasse mit Morgensonne. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das neuwertige, moderne Bad verfügt über Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschine. Der Wohn-Schlafbereich ist mit Holzparkett ausgestattet. Eine große Nische ist als Schlafbereich geeignet. Das große Fenster mit Tür zur Dachterrasse durchflutet den Raum mit Licht. Diese Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet, bekommt aber auch Sonne von Süden.
Man kann von einer Dachterrasse auf die andere durchblicken und hat bei geöffneten Türen einen tollen, großzügigen Raumeindruck.
Man kann die Wohnung durchaus als Penthouse bezeichnen und begreifen.
Die Größe der beiden Dachterrassen beträgt stattliche 36 qm. Eine der Dachterrassen kann als Wintergarten ausgebaut werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Dachterrassenwohnung (Penthouse) liegt so günstig, dass man alle notwendigen und attraktiven Orte in Rosenheim zu Fuß oder per Fahrrad erreichen kann.
Die Infrastruktur ist also ideal.
Besonders Klinikum und Fußgängerzone sowie alle Geschäfte der Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden, Markt, Reinigung) sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Das Gleiche gilt für Spielplatz, Kindergarten und Schulen sowie ärztliche Versorgung.

Man findet alle Nahverkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Fahrradfahrer und Umweltfreunde sind nicht auf ein Auto angewiesen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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