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2. OG

2. OG

3. OG

3. OG

Traumhafte 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in Neustadt a.d. Donau, bezugsfrei

93333 Neustadt

Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

245.000,00 €

Hausgeld

372,00 €

Baujahr

1993

Verfügbar ab

01.01.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7023379

Anbieter-Objekt-Nr.

275969

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

86 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Wunderschöne, helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich im 2. und 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.

Das Objekt liegt sehr ruhig, dennoch in zentraler Lage.

Die Wohnung ist besonders hell und freundlich mit Süd-West-Ausrichtung und besticht durch einen idealen Grundriss:

Von dem Flur aus kommen Sie zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche und praktischem Abstellraum.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Elektrogeräten und inkl. Kücheninsel mit Bar und Stühlen.

Ebenfalls vom Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das 3. OG in das Wohn-/Schlafzimmer.
Hier befindet sich auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Daneben liegt das helle Schlaf-/Kinderzimmer mit großer Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung.

In der Wohnung ist ein sehr schöner gepflegter Laminatboden verlegt.
Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand, sowohl innen wie außen, die Nachbarschaft intakt, man grüßt sich.

Mehrfamilien-Wohnanlage, Hauseingänge mit ca. 6 Wohnungen über 3 Etagen:

- Stein-Massiv-Bau
- Tiefgarage mit Zugang direkt zu Ihrem Hauseingang
- eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²) mit Licht und Strom
- Treppenhaus mit Marmorboden
- LED-Beleuchtung im Treppenhaus
- intakte Nachbarschaft

Ihre Wohnung bietet Ihnen:

- Haupteingang 2. Obergeschoss
- 2 eigene Eingänge, über das Treppenhaus zu erreichen
- Nichtraucherwohnung

- Badezimmer mit Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner, 2 Waschbecken, WC, Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche und Bar-Insel

Böden: Laminat, Fliesen

Gemeinschaftsanlagen: Müllhäuser, Kinderspielplatz

Die Nichtraucher-Wohnung ist sehr gepflegt, sauber, frei von Haustieren und in einem sehr guten Zustand, sofort bezugsfrei und kann zeitnah selbst bezogen oder vermietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Neustadt a. d. Donau, die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt in einer durch die Flussauen von Abens und Donau sowie ein dichtes Waldgebiet geprägten Landschaft. Die Lage zeichnet sich weiter mit einer guten Anbindung zur Autobahn A93 aus.
in ca. 2 km Entfernung liegt die Thermenwelt Bad Gögging.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.

Einkaufen zu Fuß oder mit dem PKW in unmittelbarer Nähe zum Supermarkt und zu Geschäften für das tägliche Leben.

Zahlreiche Arbeitgeber, diverse Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Baumarkt und ein historischer Altstadtkern runden Ihren Lebensmittelpunkt in Neustadt an der Donau ab.

Bushaltestelle ca. 290 m. In ca. 1,5 km erreichen Sie den Bahnhof von Neustadt an der Donau, der Agilis-Zug bringt Sie rasch nach Ingolstadt (AUDI) und Abensberg, Saal an der Donau und Regensburg.

Schnell sind Sie auf den unterschiedlichen Bundesstraßen (B16A, B16, B299, B300, B301 sowie Autobahnen(A93 und A9) nach Abensberg) ca. 10 km), Ingolstadt (ca. 35 km), Kelheim (ca. 20 km), Regensburg (ca. 45 km), Nürnberg, Flughafen München (ca. 80 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Neustadt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.10.2024 aktualisiert.


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