Barrierefrei, B-Energie, Top-Lage/Ausblicke, neuwertig, luxuriös, teilbar da 2 Eingänge/Bäder u.a.

Objektbeschreibung

Barrierefrei:
Sowohl das ganze Anwesen nebst Anlage, Garage etc. als auch die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei.

B End-Energie-Klasse:
Zukunftssicher und sorgenfrei. Alle energetischen Anforderungen (65%-Regel, etc.) sind bereits erfüllt.

Im zauberhaften Ort exponiert gelegen. Wunderbare Ausblicke in die Natur. Fußläufig zum Ortskern. Komplette Infrastruktur.

Neuwertig:
Fertigstellung der Wohnung mit Sonderwünschen und Ersteinzug erfolgten im Dezember 2015. Seitdem vom Eigentümer selbst durchgängig bewohnt und sehr gepflegt.

Luxuriöse Ausstattung

Diese Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen, die mit einer Treppe verbunden sind.
2 vollwertige Eingänge machen zudem beide Etagen unabhängig voneinander erreichbar.
Ein Aufzug fährt in alle Etagen des Anwesens.

In 2 separate Wohnungen teilbar
sofern die Wohnung mit 145 qm Wohnfläche (ca.) für eine beabsichtigte Nutzung zu groß erscheint. Einfache und praktische Trennung durch Tür, Wand (oder Decke) im Treppenraum der Wohnung. 2 Bäder bereits vorhanden sowie weiteres angelegt. Es entstehen 2 separate Wohneinheiten mit Wohnflächen (ca.):
Obere: 95 qm
Untere: 56 qm

Das Anwesen ist in einen leicht aufsteigenden Hang hinein gebaut, so dass es sich bei der Unteren Ebene, obwohl Maisonette, ebenfalls um eine vollwertige EG-Wohneinheit handelt (kein Souterrain!).

Garagenstellplatz vorhanden (siehe bitte Sonstiges)

Flexible Nutzung:
Einfache und schnelle Anpassung an Lebenslagen und Wünsche.

Mieterfrei:
Selbstnutzung oder Vermietung sofort möglich. Wegen der Teilbarkeit auch als Kombination.

Für alle geeignet:
Singles und Paare jeden Alters sowie Familien.
Aufgrund der Aufteilung und Ausstattung der Wohnung selbst (Flexibilität: 2 Etagen, 2 Eingänge, 2 Bäder, etc.), der Gestaltung der gesamten Wohnanlage (Aufzug, Barrierefrei, Sicherheit, etc.), der Lage des Anwesens (Anbindung, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, etc.). Auch als Ferienwohnung, oder ein Teil von ihr, bestens geeignet. Für Kapitalanleger sehr interessant: wegen der Mieterfreiheit können sofort neue Mietverhältnisse installiert werden.

Von Privat provisionsfrei zu erwerben.

Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigung ist jederzeit möglich, sehr dienlich und empfehlenswert: nur so erhalten Sie einen wirklichen Eindruck vom Raumgefühl, von den Ausblicken und den Aufteilungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die sehr schöne, großzügige und sonnendurchflutete Wohnung offenbart einen Panorama-Blick auf die umliegende Landschaft. Eine große Terrassenschiebetür und großflächige Südfenster lassen imposante Ausblicke zu und die Westterrasse bietet sonnigen Aufenthalt. Aus Wohnzimmer und Terrasse erlebt man die Sonnenuntergänge. Aus Küche und Bad sieht man die Bergkuppen und den Verlauf des Bachgefälles, die beiden (Schlaf-)Zimmer zudem die Landschaft, bis nach Murnau wenn das Laub abgefallen ist, sowie ganzjährig die Sonnenaufgänge.

Die Obere Ebene besteht aus Wohnzimmer, Terrasse, zwei separaten Zimmern, Diele, Flur, Küche und Bad und umfasst eine Wohnfläche (ca.) von 91,39 qm. Die Untere Ebene besteht aus Wohnraum, Zimmer, Bad, Diele, und umfasst eine Wohnfläche (ca.) von 53,53 qm.

Terrasse mit schön angelegtem Garten: überdacht; neuwertige elektrische Markise. Fußboden-Heizung in allen Räumen, jeder Raum einzeln steuerbar. Die gesamte Wohnfläche ist mit zeitgemäßen großflächigen (30x60 cm) Bodenfließen ausgelegt: hierzu wurden eigens hochwertige Feinsteinzeug-Fließen in Natursteinoptik gewählt, als beste Wahl für Fußbodenheizung, sie geben besonders gut und nachhaltend die Wärme ab. Große Fensterflächen mit hoch wärme- und schalldämmender 3-fach-Verglasung in weißen Kunststoffrahmen mit Einbruchsicherung. Die Küche mit Fenster ist mit eigener teil-verglaster Tür zum Wohnraum hin abschließbar. Die sehr gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet sowie mit wirklichem Dunstabzug mit Abluft über die Fassade. 2 Bäder: jeweils mit Fenster und zeitgemäßen bodengleichen barrierefreien Duschen. Das Bad in der oberen Ebene verfügt zusätzlich über Badewanne und Doppelwaschtisch. Elektronische Gegensprechanlage mit Videokamera. Separater Waschraum im EG mit vollwertigen Tageslichtfenstern, mit Stellplatz und Anschlüssen für eigene Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellfläche und Müllentsorgungs-Raum sind sowohl über die Garage als auch von außen zu erreichen. Alles barrierefrei.

Solidität: Das Anwesen hat ein ortsansässiger Architekt geplant und die Bauleitung durchgeführt. Einheimische Handwerksbetriebe haben ihre fachmännischen Leistungen erbracht. Lt. Baubeschreibung: "Tragende Innenräume aus Hochlochziegeln ... 11,5 cm", "Wohnungstrennwände aus Schallschutzziegeln gem. DIN 4109", "Außenwände: Gemäß aktueller Wärmeschutzverordnung und Nachweis des Wärme- und Schallschutzes nach DIN 4108 bzw. 4109 mit hochwertigem Wärmedämmziegel, 36,5 cm gemauert. Dieses Naturprodukt sorgt für ein behagliches und ruhiges Zuhause und trägt mit seinen hervorragenden Wärmeschutzeigenschaften zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei."

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Sorgenfreies Wohnen: Ein von der Eigentümergemeinschaft beauftragter Hausmeister, der selbst im Anwesen wohnt, kümmert sich stets engagiert um alle entsprechenden Aufgaben rund um die Wohnanlage. Das Anwesen ist außerordentlich sauber und gepflegt.

Bequem erreichbarer Garagenstellplatz: Ebenerdige Einfahrt, Tor mit Funkfernbedienung, großzügiger Rangierplatz, bequem gelegener großer Stellplatz direkt neben dem Zugang zum Treppenhaus, zum Aufzug und zum unteren eigenen Wohnungseingang. Der Garagenstellplatz ist separat von der Immobilie und kann gesondert erworben werden. Er ist nicht Bestandteil des Angebots. Für dessen Erwerb fällt ein Kaufpreis von EUR 23.000 an. Für Gäste stehen eigens Außenstellplätze zur Verfügung.

Im aufgeführten monatlichen Hausgeld-Betrag von aktuell EUR rd. 319 sind die üblichen Kosten enthalten: umlagefähige wie Hausmeister, Hausreinigung (inkl. Treppen, etc.), Allgemeinstrom, Müllgebühren, Betriebskosten Aufzug, Versicherungen, Gebühr Niederschlagswasser, Gartenpflege, etc. sowie nicht umlagefähige für Instandhaltung, Hausbedarf, Verwaltung, etc. Es handelt sich um "Hausgeld" im engeren Sinne. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage von EUR rd. 67 an. Die umlagefähigen Kosten für Heizung/Wasser/Abwasser kommen hinzu je nach Verbrauch.

KEINE Makler-Provision: Es fällt keinerlei Makler-Provision an. Auch keine sog. Innenprovision.
Bei einer Provision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis EUR 627.000 würden für den Käufer Kosten in Höhe von EUR 22.383,90 anfallen. Um diesen Betrag fallen im Vergleich die Erwerbskosten günstiger aus. Etwaige Finanzierungskosten hierfür entfallen ebenfalls. Sofern der Garagenstellplatz dazu erworben wird, summiert sich entsprechend vergleichsweise die Ersparnis auf EUR 23.205.

Bitte Beachtung: Alle Angaben vorsorglich ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!