Sofort einziehen! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung - 3 Min zum HBF Regensburg

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet nun einen hohen Standard an Wohnkomfort. Sie ist aufgrund ihrer Aufteilung und guten Erreichbarkeit über den Aufzug auch Seniorengerecht. Die Sanierung umfasst unter anderem die Erneuerung der Böden, Türen und Wände sowie die Sanierung des Badezimmers, inklusive neuer Wasserleitungen. Der Premium-Vinylboden, der in allen Räumen verlegt wurde, sorgt für ein einheitliches und zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Gebäude wird sehr gut instandgehalten und Rücklagen sind mit über 4.041€ alleine für diese Wohnung (stand 2024) reichlich vorhanden.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der West-Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne eignet. Der Balkon wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und wurde vollständig neu gestaltet, inklusive moderner LED-Beleuchtung. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme, die 2001 modernisiert wurde. Die Fenster der Wohnung sind dreifach verglast und wurden 2022 eingebaut, was für eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung sorgt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet moderne, hochwertige Ausstattungselemente, die den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben. Hier einige wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Premium-Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch seine Strapazierfähigkeit überzeugt. Der Boden sorgt für eine warme und einheitliche Raumgestaltung.

Badezimmer: Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Sanierung umfasste auch die Erneuerung der Wasserleitungen, sodass hier auf dem neuesten Stand der Technik gearbeitet wurde. Zudem sind moderne LED-Spots und LED-Leisten installiert, die für eine angenehme und effiziente Beleuchtung sorgen. Alle Anschlüsse für den täglichen Gebrauch sind entweder in Küche oder Bad vorhanden.

Fenster: Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die 2022 eingebaut wurden. Diese Fenster bieten exzellente Schall- und Wärmedämmung, was nicht nur für Ruhe in der Wohnung, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz sorgt.

Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2001 modernisiert wurde. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse C, was auf einen effizienten Energieverbrauch hinweist und langfristig die Heizkosten niedrig hält.

Elektrik: Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung überprüft und durch einen E-Check freigegeben. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und modernen Komfort sorgt.

Balkon: Der großzügige West-Balkon, der im Jahr 2020 saniert wurde, bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt dazu ein, die Abendsonne und den Blick ins Grüne zu genießen.

Türen und Wände: Im Rahmen der Renovierung wurden alle Türen erneuert und frisch gestrichen. Auch die Wände wurden neu verputzt und gestrichen, was der Wohnung ein frisches, modernes Ambiente verleiht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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