Frontansicht

Frontansicht

Flur

Flur

Küche

Küche

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Balkon

Balkon

Grundriss

Grundriss

+++ BEZUGSFREI AB 01/2025 +++ 3-Raum-Wohnung mit Balkon in der Leipziger Südvorstadt!

04107 Leipzig, Paul-Gruner-Straße 1

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

355.000,00 €

Hausgeld

381,00 €

Käuferprovision

3,57

Baujahr

2009

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7023325

Anbieter-Objekt-Nr.

127518939#pphjGX

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2014-02-28

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme

gütig bis

28.02.2024

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

69.0 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2009

Objektbeschreibung

Die 3-Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in der Paul-Gruner-Straße 1, welches 2010 kernsaniert wurde. Auf ca. 92,10 m² verfügt sie ein großzügiges Wohn- und zwei Schlafzimmer, Parkett, separate Küche mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste Bad mit Dusche, Balkon, Keller u.v.m.
Das Objekt befindet sich im Zentrum-Süd der Stadt Leipzig direkt am Bayrischen Bahnhof und hebt sich durch Zentrumsnähe sowie einer optimalen Nahverkehrsanbindung ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

* großzügige Räume * Bad mit Wanne * Gäste Bad mit Dusche * separate Küche mit Fenster * Balkon * Keller * Innenhof mit Sitzecke *

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Sollte die Ihnen vorgestellte Wohnung nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!

Lagebeschreibung

Die Südvorstadt grenzt im Süden an das Stadtzentrum an, entfaltet sich in voller Größe auf dem vorderen Teil der Karl-Liebknecht-Straße und breitet sich rechts und links davon aus. Die LVB fährt hier mit den Tramlinien 10 und 11, Busse verkehren rund um die belebte Hauptachse des Viertels und verbinden es in alle Richtungen mit anderen Leipziger Gegenden. Die Südvorstadt ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten, zumeist saniert und in guten Zustand versetzt. Sie ist vielleicht eine der lebendigsten, buntesten und beliebtesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Ob man nun Salsa tanzen oder ein Rockkonzert besuchen möchte, ob man essen gehen oder selbst kochen möchte - in der Südvorstadt findet jeder, was er sucht. Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft der Südvorstadt findet man aber auch hier ein großes Stück Natur: Der Fockeberg im Westen der Südvorstadt bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken, im Winter zum Rodeln ein. Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, der im Frühjahr fantastisch nach Bärlauch duftet. In der Südvorstadt lebt man zentral und vielleicht noch mehr im Mittelpunkt des Leipziger Lebens als in der Innenstadt. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit.

Objektadresse

Paul-Gruner-Straße 1
04107 Leipzig

Anbieter dieses Objekts

KOWO Immobilienservice GmbH

Ansprechpartner
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Emilienstraße 13
04107 Leipzig

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