MS City mit Garage! ETW im begehrten Neutor/Kreuzviertel | hochwertig saniert | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und das helle, offene Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnräume, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt auf den Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Das Wohnzimmer und die Küche sind offen gestaltet und durch große Fenster optimal belichtet. Diese Gestaltung schafft ein luftiges und freundliches Raumgefühl, das besonders zum modernen Lebensstil passt. Der Verzicht auf Türen zwischen den Wohnbereichen betont das offene Konzept und lässt die Räume noch großzügiger wirken.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer befinden sich zur Innenhofseite und am einen Ende des großzügigen Flurs, während es am anderen Ende in die Küche und das Wohnzimmer ab geht. Auf halbem Weg dorthin finden Sie links ein praktisches Arbeitszimmer mit Blick zur Straße – ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.

Dank der vielen und großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und freundlich. Hier erleben Sie urbanes Wohnen in einer ruhigen und charmanten Umgebung mitten im beliebten Neutor - und nur einen Steinwurf entfernt vom Kreuzviertel. Die Größe, die Anzahl der Zimmer und deren Aufteilung sowie die vorhandene Garage machen die Wohnung zu einer Rarität auf dem derzeitigen Münsteraner Markt.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend und hochwertig saniert:
• Kompletter Austausch von Fenstern und Fensterbänken. Fenster zweifach verglast mit hochwertigen Drückern in Mattschwarz.
• Austausch aller Heizkörper gegen moderne und effizientere Design-Heizkörper, sowie Schließung und Dämmung aller Heizungsnischen als weitere energetische Maßnahme.
• Hochwertiger Design-Bodenbelag in Bostonian Oak Beige, der im eleganten Fischgrätmuster verlegt wurde.
• Erneuerte Elektrik mit Schaltersystem von Gira in matt-schwarz, teilweise USB-Lademöglichkeiten.
• Hochwertige und moderne LED-Deckenspots in Flur, Küche und Badezimmer.
• Neue Zimmertüren ohne Schlüssellöcher mit eleganten mattschwarzen Griffen und ‚smart2lock‘-System.
• Komplett saniertes Badezimmer (Dusche und Badewanne) mit moderner Sanitärausstattung sowie neuen Frisch- und Abwasserleitungen.
• Neue Balkondielen.

Besondere Merkmale:
• Hochwertig saniert und bezugsfertig
• Eigener Kellerraum
• Abschließbare Garage (inkl. erneuertem Garagentor) im Hinterhof
• Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum im Keller, zusätzlich Stellplätze im Hof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der aktuele Energieausweis bescheinigt die Kategorie "D" mit 124,7 kWh/(m²xa). Hinweis: Der Energieausweis und bisherige Heizkostenabrechnungen spiegeln noch nicht die durchgeführten energetischen Maßnahmen (Erneuerung Fenster und Heizkörper sowie Schließung/Dämmung der Heizkörpernischen) wider.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne beauftragten Makler, weshalb sich der Käufer die Provision spart. Das Objekt ist unbelastet und alle, für Kauf und Finanzierung, notwendigen Unterlagen liegen in aktueller Form vor – was eine schnelle Abwicklung ermöglicht.

Es wird gebeten, von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank!

Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Sanierung (Badsanierung und Balkondielen, sowie kleinere Restarbeiten). Für Besichtigungen haben wir die folgenden Zeitfenster geblockt.

Sa 19.10. | ausgebucht
Sa 26.10. | teilweise Termine verfügbar
Fr 01.11. | vormittags
Sa 02.11. | ganztags

Teilen Sie uns gerne Ihre Terminpräferenzen für eine Besichtigung mit - gerne auch außerhalb der oben genannten Tage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!