KOCHEN - WOHNEN

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BALKON

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DIELE - EINGANG

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BAD

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EINGANG - TREPPENHAUS

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WASCHRAUM

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ANSICHT

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GARAGE

GARAGE

GRUNDRISS

GRUNDRISS

Geräumig, hell und gut geschnitten – 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Bad Griesbach

94086 Bad Griesbach i. Rottal

Bad mit Dusche
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

185.000,00 €

Quadratmeter-Preis

1.968,09 € / m²

Hausgeld

470,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1983

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7022955

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/317-317/010824

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-07-23

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

120,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1983

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Griesbach bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Komfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Koch-, Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohngefühl schafft und mit direktem Zugang zum Balkon begeistert. Hier können Sie entspannt die frische Luft genießen und den Blick in Richtung Alpen auf sich wirken lassen. Auch vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für ein gemütliches Frühstück oder ruhige Momente in der Abendsonne. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Der Grundriss lässt, trotz des Baujahrs 1983, Raum für Ihre persönliche Gestaltung und bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der praktische und zeitlose Zuschnitt der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Spielraum für unterschiedliche Lebensstile. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. In den letzten Jahren wurden die Fenster der Wohnung durch moderne Kunststofffenster ersetzt, was die Energieeffizienz steigert und gleichzeitig für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile, die Ihnen weiteren Stauraum bieten und ideal für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen oder Hobbyequipment sind. Darüber hinaus steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch eine GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch wären die ein oder anderen optischen Renovierungen empfehlenswert, um die Wohnung in die aktuelle Zeit zu bringen. Die solide Bausubstanz und die gepflegte Wohnanlage schaffen eine gute Grundlage für ein neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft.
Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder befinden.
In Bad Griesbach liegt eines der größten Golfzentren Europas.

Das Haus liegt zentral im Ort in einer ruhigen Wohnsiedlung. Zum nächsten Supermarkt/Bäcker...sind es ca. 500 Meter. Bad Griesbach ist ein intakter Ort und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schulen, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Passau

Maximilian Kufner
Nikolastraße 1
94032 Passau

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Griesbach i. Rottal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.