Ansicht Wohnbereich

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Ansicht Essbereich

Ansicht Essbereich

Küche

Küche

Bad

Bad

Bild 5

Bild 5

Einfach einziehen!

44357 Dortmund

Bad mit Fenster
Stellplatz
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

285.000,00 €

Hausgeld

370,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1962

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

modernisiert

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7022935

Anbieter-Objekt-Nr.

12624

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2022-06-27

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2032-06-27

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

71,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1962

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia, besticht durch ihren modernen Maisonette-Stil und bietet Ihnen auf zwei Ebenen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Die große, gut ausgestattete Küche mit angrenzender Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das moderne Badezimmer ist komfortabel und funktional gestaltet.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das zu Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss, das zur alleinigen Nutzung gehört. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Arbeitsräume anbieten. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und führt zu einem weiteren, großen, hellen Raum. Das große Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine elegante Eckbadewanne und eine separate Dusche, die Entspannung und Komfort bieten.

Diese modernisierte Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein zeitgemäßes Wohngefühl in einer guten Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen diese Maisonette-Wohnung mit Loggia bietet!

Ausstattung

Baujahr: ca. 1962

Wohnfläche: ca. 68 m² + ca. 80 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

Fenstertyp: KST-ISO

Fußböden: Fliesen und Laminat

Sanitär: ein Bad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch und ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC und Waschtisch

Heizung: Gas-Zentral

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Stellplatz

Erbbaurecht: nein

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Westerfilde ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Die Lage ist in weiten Teilen durch größere Mehrfamilien- und Hochhaussiedlungen geprägt. Im südlichen Bereich Westerfildes und am westlichen Ortsrand befinden sich hingegen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die Nachbarschaft ist von viel Grün umgeben, darunter Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Westerfilde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert.

Die Infrastruktur ist solide, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist günstig, was Pendlern zugutekommt. Insgesamt bietet Westerfilde eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


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