Eigennutzer + Kapitalanleger aufgepasst - modernisierte 1-Zimmer- ETW Nähe Berliner Freiheit

Objektbeschreibung

Diese funktionelle und schöne 1-Zimmer-Wohnung (33m²) liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe der Berliner Freiheit.

Der helle Wohnraum verfügt über eine Nische, die Platz für ein 1,40 m x 2,00 m großes Bett bietet. Die gute Grundrissgestaltung erlaubt eine vielseitige Einrichtung mit Couch, Essbereich und Kleiderschrank. Der kleine Balkon ist ebenfalls von hier zugänglich.

Das Highlight der Wohnung ist die neue Einbauküche. Diese beinhaltet Spülmaschine, Glaskeramikherd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und eine Waschmaschine.

Im Flur bietet ein Einbauschrank Platz für die Garderobe und zusätzlichem Stauraum. In der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) wurde im Zuge der Modernisierung helles Vinyl verlegt. Die Wände im Wohnraum sind frisch gespachtelt und gestrichen. Darüberhinaus hat die Wohnung neue Lampen und Schalterelemente erhalten.

Das Badezimmer ist gefliest und hat ein neues Waschbecken inklusive Unterschrank und einen neuen Heizkörper bekommen.

Ein eigener abschließbarer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden können die Räume im Keller, wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.

Der mit einer Schranke gesicherte Gemeinschaftsparkplatz ist mit einer eigenen Keycard zugänglich.

Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde zuletzt für 575 € (kalt) vermietet. Hieraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 14,4 der Jahresnettokaltmiete und damit eine Rendite von ca. 7 %.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Einbauküche mit allen Geräten
- eigene, neue Waschmaschine in der Küche
- Duschbad mit vorhandenem Schrank
- neuer Vinylfußboden
- neue Lampen und Schalterelemente
- Balkon
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Stelltplatz (mit Schranke gesichert)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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