Vorderseite Haus

Vorderseite Haus

Rückseite Haus

Rückseite Haus

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Ausblick Wohnzimmer 1

Ausblick Wohnzimmer 1

Ausblick Wohnzimmer 2

Ausblick Wohnzimmer 2

Ausblick Wohnzimmer 3

Ausblick Wohnzimmer 3

Balkon

Balkon

Ausblick Balkon

Ausblick Balkon

Diele 1

Diele 1

Diele 2

Diele 2

Küche 1

Küche 1

Küche 2

Küche 2

Schlafzimmer1 1

Schlafzimmer1 1

Schlafzimmer1 2

Schlafzimmer1 2

Schlafzimmer2 1

Schlafzimmer2 1

Schlafzimmer2 2

Schlafzimmer2 2

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Bad 2

Bad 3 Dusche

Bad 3 Dusche

Doppelgarage

Doppelgarage

Doppelgarage geöffnet

Doppelgarage geöffnet

Grundriss mit Maßen

Grundriss mit Maßen

3,5 Zimmer-Wohnung in Laboe mit Balkon, Fördeblick und gehobener Ausstattung

24235 Laboe, An der Mühle 12

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

540.000,00 €

Hausgeld

253,00 €

Baujahr

2008

Verfügbar ab

01.12.2024

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7022843

Anbieter-Objekt-Nr.

311246

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

56 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

**Keine Makleranfragen erwünscht, der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat**

Laboe in Hafennähe, direkt neben der Mühle gelegen. Diese moderne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 96,18 m2 befindet sich in in der 1. Etage eines 7-Familien-Hauses. Sie besticht durch ihre sehr gute Aufteilung und ihren guten Zustand - vor allem aber durch den traumhaften Ausblick auf die Kieler Förde mit ihrem regen Schiffsverkehr.

Das Haus aus dem Jahr 2008 verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Schlüssel: 30% Allgemeinkosten, 70% Verbrauchskosten). Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor, Endenergieverbrauch 56 kWh/(m2*a).
Das Hausgeld beinhaltet neben Heizung, Warmwasser, Rücklagen etc. auch Gartenpflege, Flurreinigung und den Winterdienst.

Aufteilung:
-Wohn-/Esszimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Göste-WC
-Abstellraum
-Flur
-Balkon (zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet)
-Kellerraum mit 6,64m2 (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Ebenso gehört zur Wohnung eine Doppelgarage direkt am Hauseingang (6,00m x 5,40m, mit Stromanschluss); Kaufpreis: 30.000 Euro. Es besteht nach Rücksprache auch die Möglichkeit zum Kauf eines Außenstellplatzes für 9.000 Euro anstatt der Garage.

Ausstattung unter anderem:
-Einbauküche weiß, maritimer Stil, mit Elektro-Einbaugeräten (Kochfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle...)
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Fliesen, Parkett (Schlafzimmer 2), Teppich (Schlafzimmer 1)
-Bodenebene Dusche sowie Bidet im Badezimmer
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer

Übernahme der Wohnung ist nach Absprache ab Dezember 2024 möglich.

Ich freue mich bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Treppenlift ist im Haus verfügbar und kann bei Bedarf mit Kostenbeteiligung mitbenutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Laboe bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und hat neben einem hohen Erholungswert eine gute Verkehrsanbindung, sowohl per Kfz als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hafen und der angrenzende Sandstrand sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

An der Mühle 12
24235 Laboe

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von S. Becker


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