Kaufpreis
485.000,00 €
Hausgeld
260,00 €
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7022821
Anbieter-Objekt-Nr.
298782
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
73 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Zwei Wohnungen in einer - für Mehrgenerationen oder separates Büro
Diese durchdachte, helle 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 3-stöckigen Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Das Haus wurde 1996 von meinem Vater, Architekt Werner Dambach, in guter Wohnlage in Herrenberg als Anlageobjekt gebaut: Nahversorger, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die durchdachte 110 qm-Wohnung ist unterteilt in eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung - letztere hat einen separaten Eingang, ein eigenes Bad und eine Nische für eine kleine Küche. Derzeit verbindet eine innenliegende Tür die beiden Wohnungen miteinander.
Das Haus hat insgesamt 8 Wohneinheiten, die auf zwei Eigentümer aufgeteilt sind. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist gut vermietet (Kaltmiete rd. 1000 Eur). Verkauf über Privat ohne Provision.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Die geräumige Wohnung hat einen hellen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und einen überdachten Balkon. Die Einbauküche ist zweckmäßig mit Tür ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Bad.
Im geschützten Eingangsbereich des Hauses befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage und ein Fahrradraum. Auf gleicher Ebene befindet sich eine Waschküche und der Kellerraum (Bilder hierzu werden auf Anfrage gerne nachgereicht). Der Hausmeisterdienst ist ebenfalls direkt im Haus.
Die Grünfläche hinter dem Haus kann als Grill- und Erholungsplatz genützt werden, außerdem gibt es dort eine Wäscheleine für alle Hausbewohner, die ihre Wäsche gerne an der frischen Luft trocknen lassen wollen.
Dank der guten Wärmedämmung u.a. durch die Hohlziegel-Bauweise erreicht das Haus die Energieffiziensklasse B.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Stadt Herrenberg ist durch seine unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und seine historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern ein attraktiver Lebensraum mit vielen wirtschaftlichen und kulturellen Vorteilen. Einrichtungen wie Musikschulen, Kunstakademien und Volkshochschulen, Stadtfeste und vielfältige Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Unterschiedliche Branchen in Automobilindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik, Logistik und Dienstleistungen geben der Stadt eine stabile Wirtschaftsstruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Herrenberg auf wunschimmo.de angeboten.
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