heller Wohn- Essbereich

heller Wohn- Essbereich

überdachter Süd-Balkon

überdachter Süd-Balkon

Haus Seitenansicht

Haus Seitenansicht

Überdachte Garageneinfahrt

Überdachte Garageneinfahrt

Haus Rückseite mit Grünflächen

Haus Rückseite mit Grünflächen

Haus Rückseite mit Garten

Haus Rückseite mit Garten

Gang und Garderobe

Gang und Garderobe

Eingang mit Einbauschrank

Eingang mit Einbauschrank

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Tür zu Gäste WC (li) und Bad

Tür zu Gäste WC (li) und Bad

Gäste WC

Gäste WC

Badezimmer

Badezimmer

Bad mit Wanne und Dusche

Bad mit Wanne und Dusche

Badezimmer

Badezimmer

Esstisch neben der Küche

Esstisch neben der Küche

Küche mit Eingangstür

Küche mit Eingangstür

Küche

Küche

Küche

Küche

Sicht vom Esstisch aus

Sicht vom Esstisch aus

Sicht vom Balkon aus

Sicht vom Balkon aus

Wohn- Esszimmer

Wohn- Esszimmer

großzügiger Balkon

großzügiger Balkon

sep. 1-Zi-Whg: Eingang, Diele

sep. 1-Zi-Whg: Eingang, Diele

1-Zi-Whg mit Verbindungstür

1-Zi-Whg mit Verbindungstür

1-Zi-Whg mit Gartenausblick

1-Zi-Whg mit Gartenausblick

1-Zi-Whg vom Fenster aus

1-Zi-Whg vom Fenster aus

1-Zi-Whg Sicht auf Diele

1-Zi-Whg Sicht auf Diele

Haus mit Garagen, Carport u.m.

Haus mit Garagen, Carport u.m.

Modular wohnen: zwei Wohnungen in einer!

71083 Herrenberg

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

485.000,00 €

Hausgeld

260,00 €

Baujahr

1996

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7022821

Anbieter-Objekt-Nr.

298782

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

73 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen in einer - für Mehrgenerationen oder separates Büro
Diese durchdachte, helle 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 3-stöckigen Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Das Haus wurde 1996 von meinem Vater, Architekt Werner Dambach, in guter Wohnlage in Herrenberg als Anlageobjekt gebaut: Nahversorger, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die durchdachte 110 qm-Wohnung ist unterteilt in eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung - letztere hat einen separaten Eingang, ein eigenes Bad und eine Nische für eine kleine Küche. Derzeit verbindet eine innenliegende Tür die beiden Wohnungen miteinander.

Das Haus hat insgesamt 8 Wohneinheiten, die auf zwei Eigentümer aufgeteilt sind. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist gut vermietet (Kaltmiete rd. 1000 Eur). Verkauf über Privat ohne Provision.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die geräumige Wohnung hat einen hellen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und einen überdachten Balkon. Die Einbauküche ist zweckmäßig mit Tür ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Bad.
Im geschützten Eingangsbereich des Hauses befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage und ein Fahrradraum. Auf gleicher Ebene befindet sich eine Waschküche und der Kellerraum (Bilder hierzu werden auf Anfrage gerne nachgereicht). Der Hausmeisterdienst ist ebenfalls direkt im Haus.
Die Grünfläche hinter dem Haus kann als Grill- und Erholungsplatz genützt werden, außerdem gibt es dort eine Wäscheleine für alle Hausbewohner, die ihre Wäsche gerne an der frischen Luft trocknen lassen wollen.
Dank der guten Wärmedämmung u.a. durch die Hohlziegel-Bauweise erreicht das Haus die Energieffiziensklasse B.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Stadt Herrenberg ist durch seine unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und seine historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern ein attraktiver Lebensraum mit vielen wirtschaftlichen und kulturellen Vorteilen. Einrichtungen wie Musikschulen, Kunstakademien und Volkshochschulen, Stadtfeste und vielfältige Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Unterschiedliche Branchen in Automobilindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik, Logistik und Dienstleistungen geben der Stadt eine stabile Wirtschaftsstruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Carola Dambach


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