Stillvolle Maisonette Wohnung in Dortmund-Syburg

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines im Jahre 1977 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst vier Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Haus ist sehr gepflegt, wurde stets instandgehalten und in Teilen modernisiert.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem italienischem Marmor ausgestattet. Über den erhöhten, offenen Flur erreicht man das geräumige und elegante Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und direktem Zugang zum großen Balkon. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und lädt zum Kochen ein. Vom Flur gelangt man in das Gäste WC mit Dusche und Fenster sowie in das Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine prunkvolle Marmortreppe. Dort befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum und ein gut geschnittenes geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Direkt angrenzend befindet sich die vorbereitete Sauna. Durch Nachrüstung eines Ofens kann diese direkt in Betreib genommen werden. Das mit einer Klimaanlage ausgestattete Schlafzimmer hat einen Ausgang zur Loggia, von der aus man einen wundervollen Blick über das Naturschutzgebiet Syburg hat.

Der zur Wohnung zugehörige Garten befindet sich hinter dem Haus und kann über einen seitlichen Weg erreicht werden. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Davor ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Der allein nutzbare Keller ist vergleichsweise groß und teilweise als Weinkeller ausgebaut.

Modernisierung im Überblick:
2023 - Dreifachverglasung der Fenster inkl. Rollläden
2023 - Einbau einer Klimaanlage im Schlafzimmer
2021 - Neue Armaturen und Sanitäranlagen in allen Badezimmern
2020 - Neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
2016 - Neue Küche inkl. Geräte
2016 - Sanierung der Dachloggia

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertiger Italienischer Marmor
- Gehobene Ausstattung
- Kamin
- Balkon & Loggia
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Badezimmer & Gäste WC
- Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
- Sauna (zur Vorbereitung)
- Hauswirtschaftsraum
- Gartennutzung
- Garage & Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Leveque-Emden Immobilien | Finanzierung
Marcel Leveque-Emden
Mühlenweg 2a
58313 Herdecke
Geprüfter Fachwirt für Finanzberatung (IHK)

Telefon: 0159 / 04 44 44 12

Email: info@Leveque-Emden.de
Website: www.Leveque-Emden.de

Geprüfter Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK)
Erlaubnis gemäß § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO

Darlehensvermittler und Immobilienmakler gemäß § 34c GewO

Steuernummer: 348/5117/2130
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Herdecke / Stiftsstraße 1 / 58313 Herdecke

Eintragung als Immobiliardarlehensvermittler in das Vermittlerregister gemäß § 11a Absatz 1 Gewerbeordnung
Registrierungsnummer: D-W-118-ZZWD-70
Erteilte Erlaubnis: Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i (1) S. 1 GewO)
Datum der Eintragung: 14. November 2016

Zuständige Erlaubnis- und Registerbehörde:
Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen
Bahnhofstraße 18
58095 Hagen

Versicherung:
Berufshaftpflichtversicherung gemäß §34i (2) Nr. 3 GewO bei der Allianz Versicherungs- Aktiengesellschaft

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