Provisionsfrei - Flexibles Bürokonzept mit möglicher Wohnnutzung

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und 1998 umfassend saniert und umgebaut. Die Ausstattung des Gebäudes umfasst hochwertiges Massivholzparkett in den Büroräumen, Terrazzo im Treppenhaus und Fliesen in den Sanitärräumen. Alle Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Eine komplette Datenverkabelung (Kat V) wurde ebenfalls installiert.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert und verfügt über zwei Brennwertthermen. Eine WC-Anlage im Keller wurde im gleichen Jahr erneuert, einschließlich neuer Spülkästen. Das Gebäude bietet ausreichend Platz für Büroräume, Verkaufsflächen oder andere gewerbliche Nutzungen und verfügt über zwei Geschosse sowie einen Keller. Es gibt insgesamt vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz im Garten.

Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist die Möglichkeit, es in bis zu drei separate Einheiten aufzuteilen, zum Beispiel in einen Laden- und zwei Büroeinheiten. Hierfür wurden bei der Sanierung alle Installationen für Elektro und Sanitär vorgesehen. Zusammenfassend handelt es sich um ein modernisiertes und gut ausgestattetes Bürogebäude, das durch seine mögliche Aufteilung in separate Einheiten vielfältigen Nutzungszwecken gerecht wird.

Das Objekt war von 1998 bis Juli 2024 an einen Einzelnutzer vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete betrug zuletzt 72.000,- €. Um dem neuen Eigentümer eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde der Mietvertrag gekündigt, sodass das Objekt bezugsfrei übergeben wird.

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Ausstattung

Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "SAN-B 01 A Webergasse". Der Plan weist das Grundstück als besonderes Wohngebiet aus, was flexible wohnliche oder gewerbliche Nutzungen erlaubt.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 1,7, was Raum für eine mögliche Erweiterung oder Umnutzung des Gebäudes bietet.

Darüber hinaus war das Grundstück bis 2021 Teil des Sanierungsgebiets „Babelsberg-Nord“. Der damals fällige Ausgleichsbetrag wurde entrichtet, der Sanierungsgebietsstatus seitdem aufgehoben. Der entsprechende Vermerk im Grundbuch soll 2023 gelöscht werden. Es liegen keine bekannten Bau- oder Altlasten vor, die die baurechtliche Situation des Grundstücks beeinflussen könnten.

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