Komfortable ETW mit seitl. Meerblick

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die sich im begehrten Grömitz Center I befindet, bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche einen modernen Wohnkomfort und einen seitlichen Meerblick auf die Ostsee. Die Wohnung wurde 2016 vollständig modernisiert und ist ideal geeignet als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine offen gestaltete Küche sowie ein modernes Duschbad.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit einem Doppelbett und praktischen Schranklösungen ausgestattet und bieten Platz für bis zu vier Personen. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und geht nahtlos in den Wohnbereich über. Ein Tresen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem komfortablen Sofa, einem Sessel und einem modernen Couchtisch ausgestattet. Die Essecke an der breiten Fensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit einem seitlichen Meerblick und einer Überdachung zum Verweilen einlädt.

Das moderne Duschbad ist in hellen Farben gestaltet und mit hochwertigen Armaturen, einem Hänge-WC und einem großen Waschbecken ausgestattet. Praktische Ablagemöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Boden der Wohnung ist in einem hochwertigen Vinyldesign in Holzoptik gehalten, was dem gesamten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine Vermietung der Wohnung ist ohne zusätzliche Investitionen möglich, da die Immobilie voll ausgestattet ist. Bei 185 Vermietungstagen pro Jahr und einer Miete von rund 100,- € pro Tag kann eine jährlicher Nettoumsatz i.H.v. 18.500,- € erzielt werden. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Kosten bereits im Hausgeld enthalten sind.

Diese Immobilie bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort an der Ostsee, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 mtl. 295,- € zzgl. einer mtl. Instandhaltungsrücklage von 87,50 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein mtl. Hausgeld
i.H.v. 19,17 € inkl. Instandhaltungsrücklage an. Bei einer möglichen Vermietung betragen die umlagefähigen Kosten für den Mieter ca. 109,- € (Wohnung und Tiefgarage).


Energieausweis: verbrauchsorientiert, 98,10 kWh, Klasse C, Fernwärme, Bj. Gebäude: 1977

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Ausstattung

seitlicher Meerblick, ca. 250 m bis zum Strand, komplett möbiliert & voll ausgestattet, Sonnenbalkon, Einbauküche mit Elektrogeräten, Duschbad, Vinyl-Designboden, Ferienvermietung möglich, Tiefgaragenstellplatz, Personenaufzug

Sonstige Angaben

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 98,10 kWh, Klasse C, Fernwärme, Bj. Gebäude: 1977