Balkon - Süd-West Ausrichtung

Balkon - Süd-West Ausrichtung

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Außenansicht

Außenansicht

Diele

Diele

Schlafen

Schlafen

Diele

Diele

Kind

Kind

Kind Balkon

Kind Balkon

Kochen

Kochen

Bad/WC

Bad/WC

Gäste WC

Gäste WC

Grundriss

Grundriss

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage! Virtueller Rundgang im Web-Exposè !

95503 Hummeltal

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

179.000,00 €

Hausgeld

318,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1993

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7022027

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/040-472/010470

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-05-02

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2028-05-01

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

106,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1993

Objektbeschreibung

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposè mit Link zum virtuellen Rundgang zu !

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung in Hummeltal? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 75m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilen.
Die Wohnung kann nach eigenen Vorgaben und Ihren Wünschen gestaltet werden.
Zudem bietet die Wohnung einen West-Balkon (Hauptbalkon), auf denen Sie den Feierabend genießen können. Auf dem weiteren Ost-Balkon können beispielsweise die Kinder spielen.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Platz für Ihr Auto oder Fahrrad.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sind im Ort vorhanden. Arztpraxis in fußläufiger Nähe.
Gute Anbindung öffentlicher Nahverkehr, Haltestellen nur wenige Schritte entfernt.
Die Lage ist verkehrsgünstig, in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A9 oder die Bundesstraße B22.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu !

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hummeltal ist eine mit rd. 2500 Einwohnern im Landkreis Bayreuth.
Wohnen: Eine hohe Attraktivität hat Hummeltal als Wohnstandort. Mit dem Anstieg der Bevölkerungszahl ging eine rege Bautätigkeit vor allem im Eigenheimbau einher. Aber auch die Anzahl der Mietwohnungen und Eigentumswohnungen hat sich ständig erhöht. Derzeit werden neue Wohngebiete ausgewiesen, für die eine große Nachfrage besteht.
In einer Studie führt die Uni Bayreuth aus "Positiv tangiert ist Hummeltal von vielen Zuzüglern, die im suburbanen Raum ihr Eigentum errichten wollen und damit eine höhere Wohnqualität suchen".
Soziale Infrastruktur: Am Ort befindet sich eine Kindertagesstätte inkl. Kinderkrippe mit zurzeit 86 Plätzen, sowie eine Grund- und Teilhauptschule II, bestehend aus den Schulhäusern Gesees und Hummeltal, mit ca. 250 Schülern. Nach dem Unterricht besteht für die Kinder die Möglichkeit an der Mittagsbetreuung teilzunehmen. Diese Einrichtung wurde auf Initiative einiger Eltern geschaffen. Um die ärztliche Versorgung bemühen sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt. Für das Wohlergehen unserer Haustiere sorgt eine Tierärztin.
Durch die Lage nahe am Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, und dem Zentrum Bayreuth hat die Gemeinde eine hohe Attraktivität. Das Thermalbad Obernsees ist ebenfalls von Hummeltal aus gut erreichbar. Auch innergemeindlich weist Hummeltal durch sein intaktes Dorfleben, das durch viele Vereine geprägt ist, sein großes Sportangebot sowie durch seine ruhige Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert auf.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist über die Staatsstraße 2163 (über Mistelbach) und über die Kreisstraße BT 11 (über Gesees) Richtung Bayreuth und damit auch zur BAB 9 gut angebunden. Wobei die BAB 9 auch über die Anschlussstelle Trockau gut erreicht werden kann.
In den letzten Jahren ist durch das Nahverkehrskonzept des Landkreises Bayreuth eine wesentliche Verbesserung durch den Ausbau des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) eingetreten.Auch für die Außenorte ist durch den Einsatz des gemeindeeigenen Bürgerbusses eine verbesserte Anbindung der einzelnen Ortsteile an das Gemeindezentrum erreicht worden.
Eine Verkehrsanbindung besonderer Art stellt der Radweg dar, der zum größten Teil auf der ehemaligen Bahntrasse verläuft. Er wird von Erholungssuchenden, Sportlern, aber auch von Berufs- und Ausbildungspendlern genutzt und darf in seiner Bedeutung nicht unterschätzt werden.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Bayreuth

Stefan Kühnlein
Luitpoldplatz 11
95444 Bayreuth

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hummeltal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.