Blick auf den Eingangsbereich

Blick auf den Eingangsbereich

Weg zum Haus

Weg zum Haus

Tiefgarageneinfahrt

Tiefgarageneinfahrt

Schöner Blick zur Kastelburg

Schöner Blick zur Kastelburg

Balkon mit Ausblick

Balkon mit Ausblick

Blick ins Grüne

Blick ins Grüne

Elektrischer Kachelofen in der großen Wohndiele

Elektrischer Kachelofen in der großen Wohndiele

Virtuelles Homestaging Küche

Virtuelles Homestaging Küche

Einbauküche

Einbauküche

Virtuelles Homestaging Wohnzimmer

Virtuelles Homestaging Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Virtuelles Homestaging Wohnzimmerdetail

Virtuelles Homestaging Wohnzimmerdetail

Wohnzimmerdetail

Wohnzimmerdetail

Virtuelles Homestaging Balkonzimmer

Virtuelles Homestaging Balkonzimmer

Balkonzimmer

Balkonzimmer

Einbauschrank im Schlafzimmer

Einbauschrank im Schlafzimmer

Virtuelles Homestaging Zimmer

Virtuelles Homestaging Zimmer

Zimmer

Zimmer

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei - Neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe !!

79183 Waldkirch

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

420.000,00 €

Hausgeld

456,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1989

Verfügbar ab

sofort

vermietbare Fläche

105,15 m²

Portal-Objekt-Nr.

W7021975

Anbieter-Objekt-Nr.

4846

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-10-20

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

2027-10-19

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

156.00 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1989

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie einer attraktiven 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Das unterkellerte Wohnhaus mit insgesamt 12 Einheiten wurde in massiver Bauweise mit Satteldach im Jahr 1989 erstellt.



Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf einen der beiden Balkone.

An das Schlafzimmer grenzt ein weiteres, kleines Zimmer, das sich als Ankleideraum oder Büro eignet. Von hier aus kommen Sie auf den 2. Balkon mit Blick auf die Kastelburg.

Die Küche ist separat.

Ein weiteres Zimmer kann als Ess- oder Kinderzimmer genutzt werden.

In der geräumigen Wohndiele befindet sich ein elektrisch betriebener Kachelofen.



Die Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) und einem Gäste-WC ist bezugsfrei und kann vom Erwerber sofort genutzt werden.



Die Ausstattung der Wohnung mit Parkettböden und Fliesen ist in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Renovierungsarbeiten sind teilweise erforderlich.



Im Jahr 2022 wurde im Mehrfamilienhaus eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe eingebaut. Der aktuelle Energieausweis wurde noch nicht erstellt.



Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zusätzlich ein großer Hobbyraum.

Der Tiefgaragenplatz befindet sich in einer abschließbaren Parkbox. Energieausweis (gültig bis 19.10.2027): Verbrauchswert 156.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett

Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Bad mit Fenster, Personenaufzug



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Waschmaschinenanschluss

- Einbauschrank

- zwei Balkone

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Markise

- Elektro-Kachelofen

- abgeschlossene Tiefgaragenbox



- großzügiger Wohnbereich

- Markise

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner

- Gäste-WC

- separate Küche mit Einbauküche

- elektrisch betriebener Kachelofen

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Parkbox



Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe.

Ein neuer Energieausweis ist noch nicht erstellt.

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.



Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.

Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg und Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg oder Elzach über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.



Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Innenstadtlage.

Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Bushaltestelle oder die S-Bahn nach Freiburg und Elzach sind gut zu Fuß erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Yvonne Faiß
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
79098 Freiburg im Breisgau

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Waldkirch auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.