Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei - Neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe !!

Objektbeschreibung

In dieser ansprechenden 3,5-Zimmer-Wohnung wohnen Sie in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und genießen zwei Balkone. Das unterkellerte Gebäude, das insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst, wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise mit Satteldach erbaut.



Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss und strahlt eine einladende Wohnatmosphäre aus. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf einen der beiden Balkone. Ein zusätzliches, kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro nutzen lässt, grenzt an das Schlafzimmer. Von dort hat man Zugang zum zweiten Balkon, der einen Blick auf die Kastelburg bietet. Die Küche ist separat angeordnet. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Esszimmer als auch als Kinderzimmer verwendet werden. In der großen Wohndiele befindet sich ein elektrisch betriebener Kachelofen.



Die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC.



Die Ausstattung umfasst Parkettböden und Fliesen, die sich in einem gepflegten Zustand befinden, jedoch teilweise Renovierungen benötigen.



Im Jahr 2022 wurde im Mehrfamilienhaus eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe installiert. Der aktuelle Energieausweis steht noch aus.



Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum.



Genießen Sie die Freiheit eines bezugsfreien Einzugs und profitieren Sie von einer praktischen Garagenbox in der Tiefgarage.



Lassen Sie sich von dem Potenzial und dem gemütlichen Flair dieser Wohnung begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Energieausweis (gültig bis 19.10.2027): Verbrauchswert 156.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

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Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett

Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Bad mit Fenster, Personenaufzug



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Waschmaschinenanschluss

- Einbauschrank

- zwei Balkone

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Markise

- Elektro-Kachelofen

- abgeschlossene Tiefgaragenbox



- großzügiger Wohnbereich

- Markise

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner

- Gäste-WC

- separate Küche mit Einbauküche

- elektrisch betriebener Kachelofen

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Parkbox



Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe.

Ein neuer Energieausweis ist noch nicht erstellt.

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.