Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Carport in bester Brander Wohnlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In einer der besten Lagen von Aachen-Brand erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteienhaus. Erbaut wurde der Komplex um 1983. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept.



Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche.



Das Hauptschlafzimmer, welches über einen zweiten Balkon verfügt, erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar, ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verbaute Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist im Kaufpreis bereits ein Carport enthalten, der sich direkt neben der Eingangstür befindet und Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung verschafft.

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Ausstattung

- massive Bauweise (Baujahr 1985)

- Dachgeschoss (3. Etage)

- 3 Zimmer zzgl. 2 Balkone

- Kunststoff/Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert

- Solarrollos bei den Dachflächenfenstern

- Gas-Zentralheizung

- Fußbodenheizung in der Wohnung

- eigenes Kellerabteil

- Carport

- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Laminat

- Badezimmer mit Badewanne

- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: ca. 533,- € / Monat (inkl. Heizung und Rücklagenbildung usw.)

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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