Gartenstadt, schick wohnen mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese moderne, Lichtdurchflutete Wohnung mit ungestörtem Weitblick, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen, hat eine Größe von ca. 44,92 m²inclusive der anteiligen Balkonfläche. Der Balkon ist Richtung Süd-West ausgerichtet. Weißes Vollbad mit Badewanne. Guter Grundriss. Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Zum Wohneigentum gehören ein geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss und fester Tür im Keller.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese schöne 2-Raum Neubauwohnung befindet sich im 2. O.G. eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, erstellt im Jahre 1995 in Massivbauweise, voll unterkellert. Im Keller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung: ein Trockenkeller, Abstellraum für Fahrräder
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug gehört selbstverständlich dazu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wesentlicher Energieträger ist Gas. Verbrauchsbasierter Energieausweis in der Kategorie „C“, 81kWh/(m²*a) mit Warmwasser.
Das monatliche Hausgeld beträgt 153,46 beinhaltet den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnanlage wird regelmäßig gewartet und gepflegt. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2020 vollständig erneuert. Im Jahr 2024 wurden die Balkonbretter durch eine Beplankung aus hochwertigem, pflegeleichtem, Aluminium ersetzt.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:
•Flur3,30 m²
•Küche6,53 m²
•Bad4,71 m²
•Abstellfläche2,08 m²
•Schlafen 7,93 m²
•Wohnen/Essen20,56 m²
•Logia ½2,50 m² (gesamt ca. 5,00 m²
•Abstellraum Kellergeschoss ca. 5 m²
Die Wohnung wird zum 1.2.2025 freigestellt. Übergabe erfolgt, bis auf die Einbauküche, im leeren Zustand.
Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Terminabsprache mit dem Verkäufer.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. 3 des Grundbuches übergeben.
Haben Sie bitte Verständnis, das Anfragen per Mail nur bei Angabe von Vor- und Zunahmen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!