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Web-Expose Anforderung

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2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

82110 Germering

Personenaufzug
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

225.000,00 €

Quadratmeter-Preis

4.245,28 € / m²

Hausgeld

202,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1965

Verfügbar ab

vermietet

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7021517

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/016-016/010432

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-08-29

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2029-08-28

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

101,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1964

Objektbeschreibung

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage

Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Ein Lift bringt Sie bequem bis ins Zwischengeschoss.

Die Wohnung ist seit 1980 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von aktuell 540 Euro. Die Mieter, die gerne weiterhin in der Wohnung wohnen möchten, schätzen vor allem die gute Infrastruktur und die zentrale Lage. Mit einer Mietrendite von etwa 2,88 Prozent eignet sich dieses Objekt als langfristige Kapitalanlage. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, wird im Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Kunststofffenster wurden 1988 eingebaut, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Die Böden sind aktuell mit Teppich belegt, der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 202 Euro und beinhalten bereits die Heizkosten.

Lagebeschreibung

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck (Regierungsbezirk Oberbayern) und liegt westlich von München.

Germering ist ein künstliches Konglomerat und setzt sich aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Unterpfaffenhofen und Germering zusammen, deren ländlicher Charakter mit den malerischen, von Bauernhöfen umrahmten Dorfkernen für das historisch Gewachsene stehen und das Stadtbild insgesamt prägen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Germering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


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