Chic und barrierefrei! Wohnen für gehobene Ansprüche!

Objektbeschreibung

Steigen Sie in den Aufzug, drücken Sie den Knopf der 2. Etage und lassen Sie sich direkt vor die Tür Ihrer neuen, außergewöhnlich schönen Wohnung bringen.
Das hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen auf ca. 116 m² und lässt keine Wünsche offen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem hellen Eingangsbereich mit seinem hochwertigen Garderobensystem in Empfang nehmen.
Die Immobilie ist lichtdurchflutet, jeder Zentimeter wurde hier sehr gehoben und geschmackvoll ausgestattet. Auf die Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, wovon ein Raum als Schlafzimmer und die anderen Räume als Büro bzw Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Duschbad besticht durch seinen Style und ist wie auch die restliche Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Die barrierefreie Dusche, die praktische Badewanne, sowie der moderne Waschtisch spiegeln die Hochwertigkeit der Ausstattung der Immobilie wider. Nicht unerwähnt sollte das Gäste-WC bleiben und die daneben liegende und sehr praktische Abstellkammer.
Folgen Sie Ihrem Blick nun in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich - treten Sie ein und fühlen Sie sich einfach nur wohl. Die offene Küche zu Ihrer Linken, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten, einer kleinen Theke mit der praktischen Einteilung ist bereits im Kaufpreis enthalten und lockt jeden Hobby-Koch aus der Reserve. Die gewählten Farben integrieren sich harmonisch in das helle Wohnambiente Ihres neuen Zuhauses. Eine aufeinander abgestimmte Einheit aus Koch- und Essbereich macht jedes Abendessen zu einem kleinen Festschmaus, und gemeinsam mit Familie und Freunden kann man hier lange, gemütliche Abende verbringen. Auch der gemütliche Wohnbereich lässt sich mit einer großen, bequemen Couch zu einem ruhigen Wohlfühlort verwandeln und rundet so die wohnliche Atmosphäre harmonisch ab. Ein ca 16 m² Balkon, teilweise ausgestattet mit einer individuell angepassten Verglasung rundet das Bild dieser besonderen Immobilie ab und schafft an warmen Tagen eine wunderbare Erweiterung Ihres „Lebensraums“. Ein praktischer Stauraum bietet der Dachboden, der zu dieser attraktiven Immobilie gehört und den Sie direkt von der Diele aus begehen können. Eine automatische Belüftung und die Klimaanlage sorgen für ein Raumklima in dem Sie sich jederzeit wohlfühlen werden.
Zu guter Letzt gibt es natürlich noch einen Kellerraum für die Dinge, die man nicht in der Wohnung haben möchte und der Waschküche für die Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich ein Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Diese junge Wohnung steht für stylisches Ambiente und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene!
Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich durch die Immobilie zu führen und Ihnen gerne alle weiteren Fragen zu beantworten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Solarthermieanlage
- Terrassenüberdachung Metall/Glas
- Gäste-WC

-moderne Gasbrennwertheizung
-Solarthermie
-Fahrradabstellkeller
-Waschküche
-KFZ-Außenstellplatz-
-Tiefgaragenplatz
-Stauraum im Dachboden
-Abstellkammer
-Balkon , teilweise verglast und zu öffnen
-automatische Belüftungsanlage
-moderne, hochwertige Einbauküche
-Fußbodenheizung
-Holzboden
-Gäste-WC
-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
-Aufzug
-Einbauschrank und Einbauregal im Büro
-kleine Wohneinheit (9 Wohnparteien)
-integrierte Beleuchtung in allen Räumen
-elektrische Rolläden
-Velux Verdunklungrollos

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 415 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 271 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 144 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 65 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 3050 EUR (Stand 12.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info