geräumige 3,5 (4,5) Zimmerwohung mit Südbalkon und Nutzfläche - modernisiert - zu verkaufen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit einem beeindruckenden 27 qm großen Süd-Balkon bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche von 114 qm, sondern auch zusätzliche 50 qm Nutzfläche für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das im Jahr 1985 erbaute Juwel befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses, das in Massivbauweise errichtet wurde. Der Grundriss dieser exklusiven Wohnung ist durchdacht und großzügig gestaltet. Ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und bietet Zugang zu dem beeindruckenden Süd-Balkon, der perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes innenliegendes Badezimmer sowie ein Gäste-WC für höchsten Komfort. Der großzügige Flurbereich und ein praktischer großer Vorratsraum runden das Raumangebot ab, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, wobei auch ein romantischer Schwedenofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgen kann.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Balkon aus zugängliche große Lagerraum, der Ihnen umfangreichen zusätzlichen Stauraum bietet. Optional wäre ein Ausbau dieses Lagerraums in weitere 1-2 Zimmer denkbar. Zur Wohnung gehören zusätzlich die Dachabflächen (Süd+West) für individuelle Nutzung.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und komplettiert die erstklassige Innenausstattung dieses Wohntraums. Als zusätzlicher Pluspunkt kann diese Immobilie provisionsfrei direkt von privat übernommen werden, was einen reibungslosen und kostengünstigen Kaufprozess ermöglicht.

Ihr Auto können Sie direkt vor der Türe auf den zwei zugehörigen Stellplätzen parken.

Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot zu nutzen und sich Ihren Traum von stilvollem Wohnen zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine zeitlose Eleganz versprühen. Ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln, um gemeinsame Momente zu genießen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente ein und wird durch die Fliesen zu einem echten Blickfang.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine stilvolle Badewanne, eine moderne Dusche, einen Handtuchtrockner und praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Schlafzimmer hingegen sind mit stilvollem Laminat versehen. Hier wird Schlafen zu einem Wohlfühlerlebnis, denn die warmen Holznuancen schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Ein Rückzugsort, der gleichzeitig Gemütlichkeit und zeitgemäßes Design vereint.

Als besonderes Highlight ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur ultraschnelles Internet, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für Home-Office, Entertainment und vernetztes Wohnen. Surfen Sie mit Höchstgeschwindigkeit und bleiben Sie stets in Verbindung – alles direkt von Ihrem neuen Zuhause aus.

Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch und langlebig, was den Pflegeaufwand minimiert und den Werterhalt Ihrer Immobilie sichert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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