Hausansicht von der Gartenseite
Balkonansicht
Gemeinschaftsgarten
Wohnzimmer
Leben mit viel Platz
Raum zum entfalten
Gut nutzbarer Balkon
Eingangsbereich
Viel Fläche zum stellen
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Büro
weitläufiger Balkon
Küche mit Essplatz
Come together
Ansicht Wohnung
Aussenansicht
Grundriss
4-Zimmer Wohnung - Ismaning
85737 Ismaning
- 695.000,00 €
- Kaufpreis
- 96,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
695.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,00 m²
Anzahl Bäder
1
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7021057
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010462
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-10-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2027-10-23
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
99,99 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Die ca 96 m² große Wohnung in Ismaning liegt ruhig und zentrumsnah, im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Die helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für eine junge Familie, golden Ager mit Platzbedarf oder ein Paar mit Homeoffice-Nutzung.
Von einem großen zentralen Eingangsbereich gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der Gang bietet viel Raum für Garderobe und Schränke.
Von 3 Zimmern aus kann ein langer und tiefer Balkon in Richtung Süd-Westen betreten werden. Der sonnige Balkon lädt zum relaxen oder einem gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Angebot rundet eine Einbauküche mit Platz zum Essen und ein Bad mit Badewanne und getrenntem WC ab.
Die Wohnung aus dem BJ 1973 wurde vom jetzigen Eigentümer 1999 bezogen und renoviert. Die Böden erneuert und eine Küche eingebaut.
Weitere Hausrenovierungen der Anlage :
Erneuerung der Heizungsanlage: 2016 (Geothermie)
Dachsanierung: 2014
Balkonsanierung: 2008
Gemeinschaftsräume :
Gartenanlage, Spielfläche
Personenaufzug
Wasch und Trockenräume
Fahrradkeller
Desweiteren sind Haustiere erlaubt und ein Reinigungsservice vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst 36 Parteien, der Miteigentumsanteil 34/1000,
das Wohngeld beträgt 317 Euro /Monat. Der Energieausweis liegt im Bereich C.
Die Fenster in der Wohnung sollten ausgetauscht werden. Der Verkäufer übernimmt hierfür die Kosten.
Zu der Wohnung gehört ein Keller mit Fenster und ein TG Stellplatz.
Der Keller wird mit 8.000 Euro und der TG Stellplatz mit 25.000 Euro bewertet, so dass auf die Wohnung ein Kaufpreis von 662.000 Euro entfäll.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 695.000 Euro zzgl 3,57 % Maklerprovision incl. Mwst.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Im Nordosten der Landeshauptstadt München gilt Ismaning als aufstrebende Gemeinde mit rund 18.500 Einwohner.
Neben der ausgezeichneten Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, einem attraktiven Arbeitsmarkt, einer breit aufgestellten medizinischen Versorgung, zahlreichen Kinderbetreuungs - und Sozialeinrichtungen, sowie einer qualitativ hochwertigen Bildungslandschaft.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowohl ein Einkaufszentrum mit Aldi, Lidl, DM im Gewerbegebiet als auch Banken, Bäckereien, Fachgeschäfte und Ärzte aller Fachrichtungen im Ortszentrum
Ismaning verfügt über viele attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen, Real- und Waldorfschule sowie ein Gymnasium. Die Gemeinde ist besonders für Familien hoch attraktiv.
Die Flughafen-S-Bahnlinie bringt Sie in nur zwanzig Minuten ins Zentrum von München.
Die Entfernung zum Bahnhof mit Busverbindungen in alle Richtungen beträgt ca 100 Meter. Die S-Bahn verläuft unterirdisch und ist deshalb geräuschlos.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Carola Jovy
Untermarkt 12
82515 Wolfratshausen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ismaning auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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