Titelbild

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Gartenansicht

Gartenansicht

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Leben mit viel Platz

Leben mit viel Platz

Raum zum entfalten

Raum zum entfalten

Gut nutzbarer Balkon

Gut nutzbarer Balkon

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Viel Fläche zum stellen

Viel Fläche zum stellen

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Badewanne

Bad mit Badewanne

Büro

Büro

weitläufiger Balkon

weitläufiger Balkon

Küche mit Essplatz

Küche mit Essplatz

Come together

Come together

Ansicht Wohnung

Ansicht Wohnung

Aussenansicht

Aussenansicht

Grundriss

Grundriss

4-Zimmer Wohnung - Ismaning

85737 Ismaning

Tiefgarage

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

695.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1973

Balkon- bzw. Terrassenfläche

10,00 m²

Anzahl Bäder

1

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7021057

Anbieter-Objekt-Nr.

1/30/930-930/010462

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-10-24

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme

gütig bis

2027-10-23

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

99,99 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1973

Objektbeschreibung

Die ca 96 m² große Wohnung in Ismaning liegt ruhig und zentrumsnah, im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Die helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für eine junge Familie, golden Ager mit Platzbedarf oder ein Paar mit Homeoffice-Nutzung.

Von einem großen zentralen Eingangsbereich gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der Gang bietet viel Raum für Garderobe und Schränke.
Von 3 Zimmern aus kann ein langer und tiefer Balkon in Richtung Süd-Westen betreten werden. Der sonnige Balkon lädt zum relaxen oder einem gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Angebot rundet eine Einbauküche mit Platz zum Essen und ein Bad mit Badewanne und getrenntem WC ab.

Die Wohnung aus dem BJ 1973 wurde vom jetzigen Eigentümer 1999 bezogen und renoviert. Die Böden erneuert und eine Küche eingebaut.

Weitere Hausrenovierungen der Anlage :
Erneuerung der Heizungsanlage: 2016 (Geothermie)
Dachsanierung: 2014
Balkonsanierung: 2008

Gemeinschaftsräume :
Gartenanlage, Spielfläche
Personenaufzug
Wasch und Trockenräume
Fahrradkeller

Desweiteren sind Haustiere erlaubt und ein Reinigungsservice vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst 36 Parteien, der Miteigentumsanteil 34/1000,
das Wohngeld beträgt 317 Euro /Monat. Der Energieausweis liegt im Bereich C.

Zu der Wohnung gehört ein Keller mit Fenster und ein TG Stellplatz.
Der Keller wird mit 8.000 Euro und der TG Stellplatz mit 25.000 Euro bewertet, so dass auf die Wohnung ein Kaufpreis von 662.000 Euro entfäll.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 695.000 Euro zzgl 3,57 % Maklerprovision incl. Mwst.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Sonstige Angaben

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Lagebeschreibung

Im Nordosten der Landeshauptstadt München gilt Ismaning als aufstrebende Gemeinde mit rund 18.500 Einwohner.
Neben der ausgezeichneten Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, einem attraktiven Arbeitsmarkt, einer breit aufgestellten medizinischen Versorgung, zahlreichen Kinderbetreuungs - und Sozialeinrichtungen, sowie einer qualitativ hochwertigen Bildungslandschaft.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowohl ein Einkaufszentrum mit Aldi, Lidl, DM im Gewerbegebiet als auch Banken, Bäckereien, Fachgeschäfte und Ärzte aller Fachrichtungen im Ortszentrum
Ismaning verfügt über viele attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen, Real- und Waldorfschule sowie ein Gymnasium. Die Gemeinde ist besonders für Familien hoch attraktiv.
Die Flughafen-S-Bahnlinie bringt Sie in nur zwanzig Minuten ins Zentrum von München.
Die Entfernung zum Bahnhof mit Busverbindungen in alle Richtungen beträgt ca 100 Meter. Die S-Bahn verläuft unterirdisch und ist deshalb geräuschlos.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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LBS Landesbausparkasse Süd
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Untermarkt 12
82515 Wolfratshausen

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ismaning auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.