Gepflegt, gut geschnitten, zentral - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Quickborn

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in konventioneller Bauweise errichtet und liegt zentral, aber dennoch ruhig in einer Sackgasse in der Nähe des Ortskerns. Zur AKN-Station und zum Busbahnhof sind es nur 5 Gehminuten. Die 32 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 2598 m². Gemäß Teilungserklärung beträgt der Miteigentumsanteil 206/10000stel.
Die helle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist dieser Wohnung zugeordnet und kann ebenfalls erworben werden. Es besteht ein separates Grundbuchblatt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich (20,5 m²), einem Schlafbereich (10,5 m²), einer modernen Einbauküche (6 m²) mit Markeneinbaugeräten (Siemens / Bosch), einem im September 2024 komplett sanierten, innenliegenden Bad (6 m²) und einem Flur (6 m²). Die Fläche der zur Wohnung gehörenden Loggia mit Südausrichtung hat eine Größe von 5 m², wurde aber in der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte berücksichtigt. Vom Wohn- und Schlafbereich aus geht der Blick ins Grüne. Die Räume sind mit hellem Laminat, der Flur mit Vinyl in Plankenoptik und die Küche mit trittschalldämmendem PVC ausgelegt. Bei der Planung der Küche wurde auf eine optimale Stauraumnutzung Wert gelegt. Der geräumige Vorratsschrank und die deckenhohen Oberschränke bieten viel Stauraum. Ebenfalls viel Stauraum bietet der deckenhohe Garderobenschrank im Flur. Im neuen Bad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Weiteren Stauraum bietet der separate, NICHT einsehbare Kellerraum (ca. 8 m²).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 15000 € erworben werden.
In der monatlichen Hausgeldzahlung sind die Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung ebenso enthalten wie die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung, die auf den Käufer übergeht, beträgt (Stand 02/2024) 2567,00 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!