Bild 1

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Blick von gegenüber

Blick von gegenüber

Bild 3

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Immer sichtbar: die Basilika

Immer sichtbar: die Basilika

Bild 5

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Bad mit Naturmarmor

Bad mit Naturmarmor

Bild 7

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Arbeits-/Kinderzimmer

Arbeits-/Kinderzimmer

Bild 9

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Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Dachboden über der WHG

Dachboden über der WHG

Bild 12

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Bild 13

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Tg-Platz mit E-Ladestation

Tg-Platz mit E-Ladestation

Bild 15

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Helle grosszügige DG-Wohnung in Weingarten mit sehr guten Energiwerten. Zentral mit Basilikablick.

88250 Weingarten, Karlstr. 2-4

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

485.000,00 €

Hausgeld

310,00 €

Baujahr

1993

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7020921

Anbieter-Objekt-Nr.

272095

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

66 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im obersten Geschoss (3.) eines Wohn- und Geschäfthauses liegt ganz zentral in Weingartens Fußgängerzone direkt neben dem Rathaus. Das Haus ist mit einer eigenen Tiefgarage ausgestattet, die gut anzufahren ist. Es gibt einen kleineren Balkon mit Blick auf das Rathaus, Martinsberg und die Basilika sowie einen großen Westbalkon mit freien Fernblick und viel Sonne am Nachmittag und Abend. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 120 qm (105 qm nach DIN) und ist offen und großzügig geschnitten. Es gäbe zusätzlich die Möglichkeit, den Wintergarten, die Küche sowie das Wohnzimmer als einzelne Räume abzutrennen.
Die Einbauküche ist schon etwas älter aber noch durchaus ansehnlich. Die solide Schreinerarbeit bietet viel Platz für Küchenutensilien und Vorräte.
Unter den Dachschrägen wurden - ebenfalls vom Schreiner - individuell angefertigte Regale und Schränke mit Schiebetüren eingebaut, die viel Stauraum bieten. Über der Wohnung liegt noch ein dazugehöriger Dachboden über den man über eine Einschubtreppe gelangt. Er besitzt eine Fläche von ca. 30 qm. Als Besonderheit gibt hier ein großes Fenster in Richtung Süden -
Nutzung als Zusatzschlafraum und/oder Abstellfläche.
Das Wohnzimmer hat einen hochwertigen Kamin mit hochschiebbarer Glasscheibe und Umluftanwärmung.
In der bereits erwähnten Tiefgarage, welche durch ein stabiles Gitterrolltor mit Funkfernbedienung gesichert ist, befindet sich der zugehörige Parkplatz. Hier wurde kürzlich eine eine zur Wohnung gehörende hochwertige, und genehmigte 22-KW Schnellladestation installiert. Die Tiefgarage selbst wurde bereits saniert und mit einer flüssigkeitsdichten Bodenbeschichtung versehen.
Der zugehörige fest ummauerte Kellerraum mit Lüftungsfenster hat seinen Ausgang direkt zu diesem Stellplatz.
Verkauf ausschliesslich von privat an privat.
Bitte keinerlei Makleranfragen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektadresse

Karlstr. 2-4
88250 Weingarten

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Berthold Herzogenrath


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