Erdgeschosswohnung mit Garten im Quartier Wilhelmshöhe

Objektbeschreibung

Quartier Wilhelmshöhe

139,18 qm2 Erdgeschosswohnung mit ca. 150 qm2 Gartenfläche mit Süd-West Ausrichtung und 3 Tiefgaragenstellplätzen inkl. zwei 11KW Ladepunkte für Elektromobilität

Der Preis inkl. der 3 Tiefgaragenplätzen beläuft sich auf insgesamt 795.000,00 EUR. Auf Wunsch können auch nur 2 Parkplätze erworben werden.

Aufgrund des direkten Verkaufs sind keine Maklergebühren fällig.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumhöhe 2,80m bis 2,90m
Bodentiefe Fenster
Programmierbare Rollläden
Alarmanlage
Sicherheitsverglasung
Abschließbare Fenster und Schiebetüren mit Reed-Kontakten
Türöffner mit Videofunktion
Hochwertige Vorhänge vor allen Fenstern
Alle Fenster bieten einen Ausgang zum Gartenbereich
maßangefertigter Insektenschutz in jedem Raum

Inventar
Küche:
Nolte Küche weiß matt grifflos mit Kücheninsel 3,00m x 1,05m schwarze Granitplatte und Siemens Elektrogeräten (Induktionskochfeld, 1x Backofen mit Pyrolyse, 1x Backofen/Mikrowelle Kombination, 1x Wärmeschublade 1x Kühlschrank, 1x Gefrierschrank, Berbel Abzugshaube)
Einbau LED-Strahler mit Dimmer-Funktion

Eingangsbereich:
Einbaugarderobe deckenhoch, beleuchtet, mit herausnehmbarem Schuhschrank vor Fußbodenheizungssteuerung

Hauswirtschaftsraum:
Einbauregale beidseitig inkl. Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Wohneinheit
LED-Strahler schaltbar

Kinderzimmer 1:
LED Leuchte schaltbar

Kinderzimmer 2 / Arbeitszimmer:
1x Einbauschrank für Kleidung inkl. 4 Schubladenauszüge mit Softclose, beleuchtet
1x Einbauschrank 7 OH Ordnertiefe mit Softclose
LED-Leuchten schaltbar

Schlafzimmer:
Einbauschrank ca. 4,00m (4x 1,00m), beleuchtet, 8 Außenschubladen, 6 Innenschubladen, 2 Schuhauszüge
LED-Leuchten mit Dimmer-Funktion

Bad 1:
befindet sich nach einem Wasserschaden im Neuaufbau. Zum jetzigen Zeitpunkt gehen wir davon aus, dass der Schaden bis Ende des Jahres beseitigt ist. (Kosten trägt die Versicherung der Sanitärfirma)
Villeroy & Boch
Gessi Armaturen
Gessi Regendusche mit Wasserfall- und Nieselfunktion, farbige LED-Beleuchtung im Duschkopf
Einbauschrank mit 4x Schubladen unter Eiche Echtholzplatte und mit 2 Aufsatzbecken
Integriertes Emco Unterputz WC-Modul für Toilettenpapier & Bürste
Handtuchheizkörper
Ebenerdige Dusche (120x110cm) mit Glastüren
Abgesenkte Badewanne für einen einfachen Einstieg (im Estrich/Bodenaufbau versenkt)
Nische über Badewanne inkl. LED Lichtvoute
Abgehangene Decke mit Einbau LED-Strahlern schaltbar

Bad 2:
Villeroy & Boch
Eiche Echtholzplatte mit Aufsatzwaschbecken
Ebenerdige Dusche mit Gessi Dusch-Armaturen
Abgehangene Decke mit Einbau LED-Strahlern schaltbar

Keller:
Abschließbarer Kellerraum
Integrierte Belüftungsanlage
Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage

Tiefgarage:
3x Stellplätze und 2 angemeldete 11KW Ladepunkte

Sonstiges:
Aufzug im Haus vorhanden (UG bis 3. OG)
Hausmeisterdienst (Mülltonnen, Gartenpflege, Winterdienst), Reinigungsdienst für die Hausflure, der Tiefgarage, der Kellerlaufwege und der Fenster im den gemeinnützigen Flächen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Klären Sie bitte im Vorfeld mit Ihrem Finanzierungspartner eine evtl. notwendige Finanzierung ab und lassen Sie sich ggf. ein Schreiben Ihres Finanzinstituts darüber geben, dass sich die Kaufsumme inkl. Grunderwerbskosten im finanziellen Rahmen befindet.

Bei ernsthaften Interesse können wir gerne ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!