RESERVIERT. Gehobene Erdgeschoss Wohnung mit Garten. Altersgerecht

Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2016 und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 149,39m². Sie besticht durch eine hochwertige Innenausstattung und ist mit einer eigenen Erdwärmepumpe ausgestattet. Zur Wohnung gehören eine elektrische Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine zweite Garage direkt auf dem angrenzenden Grundstück anzumieten.

Der gepflegte Zufahrtsbereich ist mit Betonsteinpflaster gestaltet. Beide Wohneinheiten sind über einen eigenen straßenseitigen Hauseingang erreichbar. Der private Eingang der Erdgeschosswohnung führt in eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind: das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer großen Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen BORA-Küche und einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Eine große, 3m lange TV-Wand trennt die Küche elegant vom Wohnraum.

Die extra breite und lange Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignet sich mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 10,56m² auch ideal als Abstellraum. Von der Garage gelangt man über einen weiteren Flur direkt in den Wohnbereich. Alternativ gelangen Sie durch die Garage auf Ihre Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist und einen schönen Blick auf die gepflegte Rasenfläche bietet.

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich ermöglichen ebenfalls den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit einer professionellen Insektenschutztür ausgestattet ist. Alle Türen in der Wohnung sind extra breit und somit rollstuhlgerecht. Zwei der Türen sind Design-Milchglastüren, die für natürliches Licht in den Räumen sorgen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- KfW Effizienzhaus 55
- KS-Mauerwerk massiv
- Wärmedämmverbundsystem
- Sole-Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- PV-Anlage Vorbereitung
- TV Satelitenanlage (kostengünstige HD-TV-Sender)
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen
Rollläden (innen weiß, außen grau)
- helle Marmorfensterbänke innen, dunkle außen
- großformatige Fliesen, Feinsteinzeug
- Schlafzimmer mit Holz-Vinylboden
- Gäste-WC
- Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, übergroßem Spiegel nach Maß und zwei Waschbecken
- weiße Zimmertüren und zwei Glastüren
- Insektenschutztür zum Garten, sowie Insektenschutz in einem weiteren Raum
- Terrasse mit Steinboden
- Rollrasen
- offene, sehr hochwertige Wohnküche mit BORA-Classic-Kochfeld und weiteren Siemens-Geräten. Aktueller Marktwert über 20.000€
- Samsung Side-by-Side Kühlschrank inkl. Garantie
- Gegensprechanlage
- Objekt vollständig professionell alarmgesichert mit Innenraum-Fenster-Türen-Überwachung und mehreren Kameras
- Raumhöhe ca. 2,67m
- Modernste Haus- und Kommunikationstechnik
- Glasfaseranschluss
- 37,5m² extrabreite Garage mit elektrischem Tor und Fliesenboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Verkauf von privat, ohne Makler – keine Maklerprovision.
•Die Wohnung war ein Erstbezug und wird im aktuellen Zustand („gekauft wie gesehen“) verkauft. Es besteht keine Gewährleistung, da der Verkauf privat erfolgt.
•Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!