Moderne helle 2-Zimmer-ETW barrierefrei & provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese lichtdurchflutete Wohnung in der 1. von 2 Etagen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der offene Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über Badewanne, begehbare Dusche, Toilette und Waschbecken.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet.

Die Wohnung ist noch bis Dezember 2024 vermietet und bereits ab November 2024 frei. Daher kann diese direkt nach Kauf für den Eigenbedarf oder als Mietobjekt genutzt werden. Die Netto-Kaltmiete beträgt jährlich bisher ca. 7.200 EUR.
Das Gebäude wird regelmäßig durch einen Reinigungsservice gesäubert.

Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Ein großes Kellerabteil mit 12,5 m² gehört zur Wohnung und bietet genug Lagerfläche, u.a. für Fahrräder und / oder einen Gefrierschrank.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- KFW55 Effizienzhaus (Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung, Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Pellet-Heizung)
- Barrierefrei (Aufzug, breitere Türen in der Wohnung, ...)
- Parkett in Schlafzimmer und Wohnbereich und Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bad
Fußboden
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon Süd-Ost-Ausrichtung und von Wohnbereich, als auch Schlafzimmer begehbar
- Stellplatz vor dem Haus
- Separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz


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