Helle, stilvolle Altbauwohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese 100 qm große 3 ½ Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurde ein modernes Badezimmer eingebaut, ebenso wurde die komplette Elektrik erneuert. Diese Ergänzungen fügen sich nahtlos in das zeitlose Design ein, das perfekt mit den historischen Elementen des Gebäudes harmoniert. Die Wohnung ist sehr gut beleuchtet und wirkt auch mit dem hellen Laminatboden sehr freundlich.

Sie bietet mit ihren 3 ½ Zimmern ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und gemütlich, während sich das größte Zimmer ideal als Wohn- und Esszimmer eignet und das weitere Zimmer ein Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer sein kann.

Die Umgebung und die Fassade des historischen Gebäudes, kombiniert mit dem modernen Design der Wohnung vereinen historischen Charme mit zeitgemäßem Flair.

Ausstattung nach der Sanierung (2016):
•Fenster als 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung nach Vorgabe der Behörde (Stulp-Falz-Fenster mit zwei gleichen Fensterflügeln und Glas/Klappoberlicht)
•Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und neuen Armaturen
•Badezimmereinrichtung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC mit Handtuchheizkörper inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Bad und Küche mit einheitlichen modernen dunklen Bodenfliessen ausgestattet
•Hochwertige Laminatböden nach Vorgabe des Denkmalamtes
•Hochwertige Türen mit Edelstahldrücker-Garnituren nach Vorgabe des Denkmalamts
•Großzügig dimensionierte Elektroeinrichtung inkl. Einbaustrahler in Flur, Küche und Bad
•Antennenanschluss in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer
•Effiziente eigene Gasetagenheizung zur vollen Kostenkontrolle
•Inklusive einer 2-zeiligen Einbauküche mit zusätzlicher Arbeits- und Ablagefläche
•Mit Möglichkeit der Errichtung einer Terrasse

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und benötigt daher keinen Energieausweis.

Ein Kfz-Stellplatz ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Die Wohnung wird provisionsfrei von Privat verkauft.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Information zur Denkmal-AfA:
Unter „Denkmalschutz-Abschreibung“ (Denkmal-AfA) versteht man die steuerliche Abschreibung von Investitions- und Instandhaltungskosten, die ein Erwerber nach dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie in Deutschland geltend machen kann.
Käufer oder Eigentümer, die diese alten Bauwerke sanieren und so für die Zukunft sichern, werden vom Staat mit dieser Art der Abschreibung belohnt.
Die Gesetzesgrundlagen der Denkmalschutz-Abschreibung sind in den §7h sowie §10f des Einkommenssteuergesetzes zu finden. Bei der Denkmalschutz-Abschreibung unterscheidet man zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern.
Kapitalanleger können 100% der Sanierungskosten 12 Jahre abschreiben (8 Jahre mit 9% und weitere 4 Jahre mit 7%)
Eigennutzer können 100% der Sanierungskosten 10 Jahre abschreiben (je mit 9%).
Bei Gebäuden, die vor dem 31.12.1924 gebaut wurden, liegt der AfA-Satz bei 2,5%. Damit profitieren Sie bei der Denkmalschutz-Afa über viele Jahre von Steuervorteilen.
Für Kapitalanleger besteht bei dieser Wohnung noch die Möglichkeit 2 Jahre der erhöhten Abschreibung von 7% zu nutzen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!