5 Sterne Wohnung - ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz

Objektbeschreibung

Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einem soliden Klinkerbau im begehrten Stadtteil Wiesenhof und wartet auf einen neuen Eigentümer. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Gästen. Auf Airbnb wurde sie mit beeindruckenden 4,98 von 5 Sternen bewertet.

Kapitalanleger aufgepasst!
Nutzen Sie das bestehende Konzept und sichern Sie sich eine lohnende Investition: Die Mieteinnahmen beliefen sich 2022 auf € 16.453, 2023 auf € 12.143 und bis September 2024 bereits auf € 9.000. Seit Mai 2024 wird die Wohnung zudem über booking.com angeboten, wodurch sich das Einnahmepotenzial weiter steigern lässt.

Auch für Eigennutzer ist die Wohnung perfekt geeignet – ob als Zweitwohnsitz oder für den Aufenthalt unter der Woche. Sie wird voll möbliert übergeben und bietet ein geschmackvoll abgestimmtes Interieur, das keine Wünsche offenlässt. Neben einem komfortablen Kingsize-Doppelbett im Schlafzimmer befindet sich im Wohnzimmer eine Schlafcouch, so dass bis zu vier Personen bequem Platz finden. Zur Ausstattung gehören außerdem ein 65-Zoll-Fernseher, eine Waschmaschine und das komplette Inventar.

Die zentrale Diele, die auch als einladender Empfangsbereich dient, verbindet die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, das direkten Zugang zur großen, überdachten Loggia mit Sonnenmarkise bietet.

Weitere Highlights:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Flächen sowie eine massive Garage, die aktuell für € 60 monatlich vermietet ist.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Loggia
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Garage

Ganz praktisch sind die Fliesenfußböden im Flur, in der Küche und im Bad. Im Schlafzimmer und im Wohnbereich sorgt ein pflegeleichter Boden für Wohlfühlatmosphäre.

Das elegante Tageslichtbad wurde 2005 modernisiert und besticht nun durch helle Fliesen und schicke Sanitärelemente inkl. Handtuchheizkörper.

Eine klassische Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und durchdacht eingerichteten Schränken erleichtert die Arbeitsabläufe beim täglichen Kochen. Wie ein zusätzliches Frischluftzimmer schmiegt sich die Loggia vor das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 geheizt. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte:. 189,7 kWh/(m².a) EEK: F.

Sonstige Angaben

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de