Terasse

Terasse

Terasse

Terasse

Terasse

Terasse

Garten, Japanischer Kirschbaum

Garten, Japanischer Kirschbaum

Garten

Garten

Garten

Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohn-und Essbereich

Wohn-und Essbereich

Wohnzimmer und Terasse/Garten

Wohnzimmer und Terasse/Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bild 11

Bild 11

Essbereich

Essbereich

Bild 13

Bild 13

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Bild 17

Bild 17

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Bild 21

Bild 21

Glas-Steckdosen

Glas-Steckdosen

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Toilette

Toilette

Kinder- bzw. Arbeitszimmer

Kinder- bzw. Arbeitszimmer

Kinder bzw. Arbeitszimmer

Kinder bzw. Arbeitszimmer

Eckfenster Arbeitszimmer

Eckfenster Arbeitszimmer

Eckfenster Arbeitszimmer

Eckfenster Arbeitszimmer

Eingang bzw. Garderobe

Eingang bzw. Garderobe

Flur

Flur

Flur

Flur

Treppenhaus

Treppenhaus

Ums Haus

Ums Haus

Hausansicht

Hausansicht

Bild 37

Bild 37

Ums Haus

Ums Haus

Bild 39

Bild 39

Parkplätze

Parkplätze

Moderne Wohnung in RT-Achalm mit eigenem Garten und besonderem Gefühl von eigenem Haus

72766 Reutlingen

Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

365.000,00 €

Hausgeld

375,00 €

Baujahr

1981

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7020387

Anbieter-Objekt-Nr.

316384

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

138 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit der Wohnfläche von ca. 75m²
bestehend aus:
-Flur,
-mit Glastür abschließbare Küche,
-Schlafzimmer,
-Kinder-bzw. Arbeitszimmer,
-Bad mit Dusche/Badewanne und WM-Anschluss,
-Gäste-WC,
-Ankleideraum,
-und Wohnbereich,
-große überdachte Terrasse~15m² und -eigener Garten~134m²

Die Wohnung wurde 2022/2023 umfangreich und liebevoll modernisiert.

Durch einen zusätzlichen separaten Eingang über die Terrasse ist die Wohnung sehr
autark und man hat das Gefühl, man wohnt in einem eigenen Haus.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Details:

-von der Eingangsseite-1.OG, Gartenseite-EG, fast barrierefrei (Haus am Hang, daher Vorteile von OG-Wohnung: Weitblick und Helligkeit und von EG-Wohnung: Garten)
-separater Eingang von der Gartenseite
-134 q.m großer eigener ebener Garten mit teilüberdachter sonniger Terasse mit Blick ins Grüne zur Achalm und ausfahrbarer Markise
-129 q.m Grundstücksfläche gehört zu der Wohnung
-Weitblick ins Grüne aus allen Fenstern
(jede der 4 Seiten der Wohnung hat ein Fenster)
-saniertes modernes Gäste- WC und Badezimmer mit italienischen deckenhohen großen designer Fliesen, durchdachtem Lichtkonzept/ barrierearmes Duschbad (Dusche und Bad 2in1) und WM-Anschluss
-neue, komplett bodentiefe Süd-Verglasung im Wohnbereich, hochwertige 2-fach isolierte Meranti-Holzfenster in weiß und neue Aluminium- Sicherheitsrolläden, elektrisch
-Abstellraum 8 q.m im UG
-zusätzliches Abstellraum/ Ankleideraum in der Wohnung
-Bodenbelag: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
-Wände in Feinputz weiß
-hochwertige weißlackierte Echtholz-Zimmertüren
-kalkarme Bodensee-Wasserversorgung
-überwiegend neue Rohr-und Elektroleitungen, und Heizkörper
-Abluft in der Küche
- Gas-Zentralheizung
-kompletter Hausmeisterservice inkl. Gartenservice/Winterdienst/Kehrdienst inkl.
-Auto-Abstellplatz im Freien direkt vom Eingang
-Architektenhaus in Massivbauweise, Baujahr 1981
-MFH mit 8 WE

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben und gültiger Finanzierungszusage bearbeiten können. Nach zusendung Ihrer Unterlagen schicken wir Ihnen das Expose mit der Adresse

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen, in absoluter Ruhe und trotzdem direkt in der Stadt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in bevorzugter und gehobener Wohnlage unterhalb der Reutlinger Hausberg Achalm.

Die Haltestelle Burgholz der Buslinie 8 ist nur etwa 250 m entfernt und verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Hauptbahnhof sowie der Reutlinger Innenstadt.

Das Haus ist verkehrsgünstig über B312 und B28 sehr gut angebunden, man gelangt schnell auf die Hauptverkehrsstraßen Richtung Stuttgart, Metzingen und Tübingen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

Von der Haustür aus sind Sie gleich in der Natur: die Wanderwege und das Schutzgebiet starten gleich an der Haustür. Die Achalm und das Burgholz liegen als Spazier- und Erholungsflächen quasi direkt vor der Haustüre. Sie finden in unmittelbarer Nähe einen schönen kleinen Bach und die zahlreichen Waldwege für die Spaziergänge und die Sportstuden im Grünen. Die Achalmspitze ist fussläufig und bietet eine atemberaubende Aussicht, die Möglichkeit zum Poporutschen und Schlittenfahrten im Winter und zum Genießen vom Feuerwerk am Silvester aus der Höhe mit der 360• Aussicht über die Stadt.

Edeka, Rewe, DM, Netto, Kaninchenzüchtung, Bier und -Rosengarten, Achalmhotel und Restaurant sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Tankstelle, Post, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Entf. Spielplatz 60m
Entf. Bus: 250m
Entf. Kindergarten/Kinderkrippe: 250m
Entf. Grundschule (Grund-und Werkrealschule): 250m
Entf. Gymnasium: 1,6km
Entf. Fernbahnhof: 2km
Entf. Zentrum: 2,2km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Fr. Munde


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Reutlingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 10.11.2024 aktualisiert.


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