Terrasse & Garten

Terrasse & Garten

Garten 01

Garten 01

Garten 02

Garten 02

Wohnzimmer 01

Wohnzimmer 01

Wohnzimmer 02

Wohnzimmer 02

Wohnzimmer 02

Wohnzimmer 02

Schlafzimmer 01

Schlafzimmer 01

Schlafzimmer 02

Schlafzimmer 02

kleines Zimmer

kleines Zimmer

Küche

Küche

Bad

Bad

Flur (von Wohnungstür)

Flur (von Wohnungstür)

Flur (zur Wohnungstür)

Flur (zur Wohnungstür)

Garten 03

Garten 03

Garten 04

Garten 04

Terrasse 01

Terrasse 01

Umfeld 01

Umfeld 01

Umfeld 02

Umfeld 02

Umfeld 03

Umfeld 03

Lageplan

Lageplan

Grundriss

Grundriss

2 1/2 Zimmer EG-Wohnung mit eigenem Garten

13349 Berlin

Einbauküche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

392.000,00 €

Hausgeld

263,00 €

Baujahr

1957

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7020285

Anbieter-Objekt-Nr.

315888

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

135 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Diese sehr helle und ruhig gelegene 2 1/2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, Küche, Bad, eine kleine Abstellkammer sowie als besonderes Highlight eine große sonnige Terrasse und einen Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, letzte Renovierungen fanden im Spätherbst letzten Jahres statt.

Die Wohnung selbst ist weitgehend barrierefrei. Allerdings gibt es vor der Haustür und im Treppenhaus einige Stufen. Kein Aufzug.

Das monatlich vom Eigentümer zu entrichtende sog. Hausgeld beträgt momentan 263,00 €.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand, die Gas-Therme für Warmwasser und den Gasherd wurde voriges Jahr erneuert.

Das Bad ist modern gefliest, aufwändige Modernisierungsarbeiten wie bspw. die Strangsanierung sind bereits durchgeführt.

Die Wohnung ist gut geschnitten (vgl. Grundriss) und hat eine etwas mehr als 10 m² große Terrasse mit Markise (mit Sonne von 11:00 bis 18:00 Uhr, je nach Jahreszeit).

Des Weiteren gehören ein ca. 110 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung sowie ein rund 3 m² großer Kellerraum zur Wohnung.

Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung der Anwohnerparkplätze mit Zufahrtschranke sowie des Gemeinschaftsfahrradkellers.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Kontakt & Besichtigungen
Termine für die Besichtigung können zeitnah und direkt mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht entweder über das Portal-Formular oder per eMail an
KDL-Berlin@online.de

Sonstiges
Finanzielle Belastungen für die Wohnung bestehen nicht; weder bei Banken noch bei anderen Institutionen.

Nach erfolgreicher Kaufabwicklung kann die Wohnung sofort bezogen werden.

Weitere Fotos sowie Unterlagen zur Wohnung können bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) über ein Cloudverzeichnis von uns verfügbar gemacht werden.

ANMERKUNG für Makler:
Aus gegebenem Anlass möchten wir alle verzweifelten Makler auf der Suche nach Neukunden dringend bitten, belästigende und sich anbiedernden SPAM-Mails an uns zu unterlassen.

Kontaktieren Sie uns daher nur, wenn Sie einen konkreten Kauf-Interessenten haben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnten Siedlung aus den 60-er Jahren mitten im Bereich der Belfaster- und Cambridger Straße in Berlin Wedding.

Viel grün und die Vorgärten der Erdgeschoßwohnungen machen die Wohnlage zu einer sehr ruhigen grünen Oase (vgl. Fotos).

Da beide vorgenannten Straßen nur einspurig befahren werden können, gibt es lediglich Anliegerverkehr, Verkehrslärm gibt es dementsprechend praktisch nicht.

Fußläufig sind die U-Bahnline U6 (U-Bhf. Afrikanische Straße) und einige Busse zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie am Kurt-Schumacher-Platz das kleine Einkaufscenter namens 'Der Clou'.

Der Volkspark Rehberge und der Schillerpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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