VON PRIVAT: Top-Lage Nikolassee - "Haus im Haus": 135 m² Wohn-Nutzfläche + 102 m² zusätzl. NFl.!

Objektbeschreibung

Viel mehr als nur eine Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus!
Die umfangreichen zusätzlichen Wohn-Nutzflächen und Nutzflächen bieten insgesamt v i e l f ä l t i g e Nutzungsmöglichkeiten bzw. Nutzungsvarianten, die Sie in der Regel nur in einem Haus haben könnten.

Und echte nutzbare Flächen von insgesamt 237,40m² gibt es auch nicht so oft in 1 Haus!

Lassen Sie Ihre Fantasie spielen!

Das W o h n u n g s e i g e n t u m (1 Grundbuch) besteht aus:
-- 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit 97,34 m² Wohnfläche mit Bad und Gäste-WC mit Dusche,
-- 2-Raum-Einheit im Souterrain darunter, mit 37,89 m² abgeschlossener wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit Küchenzeile und Duschbad,
-- Hobbyraum im Kellergeschoss, tagesbelichtet, 32,84 m², mit Außentreppe zum Hauseingang (früher als Büro genutzt),
-- Kellerabstellraum mit Fenster, ca. 6,55 m².
Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine separate Eigentumseinheit mit 69,33 m² – ehemals Schwimmbad/ seit 20 Jahren stillgelegt/ könnte „wiederbelebt“ werden oder z.B. als Hobby-, Fitness- bzw. Wellnessbereich mit Sauna umfunktioniert werden.
Es steht 1 Tiefgaragenplatz zum Ankauf zur Verfügung.

G e s a m t zu nutzende F l ä c h e n = ca./rd. 237,40 m² (zzgl. Keller-Abstellraum)
(siehe Grundrissplan mit Flächenangaben).

Wichtiger Hinweis: Der m²-Preis in der Exposé-Übersicht wird vom System automatisch errechnet aus Kaufpreis und reiner Wohnfläche, d.h. 675.000 € und 97,34 m².
Die umfangreichen Nutzflächen fließen in dieser Berechnung nicht mit ein, sind aber für den Wert der Immobilie von hoher Relevanz!

Die 3-Z i m m e r w o h n u n g im H o c h p a r t e r r e hat einen hervorragenden Grundriss: Sehr gut zu möblieren und sehr praktisch:
-- Geräumige Diele mit 2 Abstellschränken.
-- 34,32 m² Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon nach Süd-Westen.
-- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
-- Gäste-WC mit Dusche
-- Sehr wertvoll: Flurabtrennung zum Schlaftrakt: Das heißt, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad können zur Diele und Wohnzimmer hin durch eine Tür separiert werden. So kann der Schlaftrakt in Ruhe separat genutzt werden, auch wenn im Wohnbereich noch „Leben“ stattfindet.
-- Im Schlafzimmer sind 2 große Schrankwände möglich, insgesamt ca. 6 Meter!

Das monatliche Hausgeld beträgt 768,88 €. Davon entfallen 22,01€ auf den TG-Platz und 156,29€ auf die Nutzfläche im ehemaligen Schwimmbad. Das heißt: 590,58 € sind für 168,07 m² Wohn-Nutzfläche zu zahlen = rd. 3,51 €/m².
Im Hausgeld sind natürlich auch Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage enthalten für evtl. notwendige Instandsetzungen. Das Gebäude wurde seit Errichtung 1978 regelmäßig gut gepflegt und instandgehalten. Es gibt eine Instandhaltungsrücklage für evtl. Erfordernisse.

Das 5-Familienhaus befindet sich auf einem 1.424 m² großem parkähnlichem Grundstück.

Der Miteigentumsanteil dieser angebotenen Immobilie beträgt insgesamt 2537/10.000stel.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
W o h n u n g :
Parkett im Wohnzimmer
Diele, Flur und weitere Räume: Velourteppich
Bäder und Küche: Fliesen
Fußbodenheizung für sehr angenehmes Raumklima
Rollläden
Alarmanlage/ z.Z. deaktiviert

Sämtliche Räumlichkeiten sind sehr gepflegt.
Dennoch sind sie von der Ausstattung her betrachtet „in die Jahre gekommen“, d.h. Sie werden die Ausstattungen, was Wand- und Bodenbeläge betrifft und auch Sanitäreinrichtungen sicherlich nach Ihren eigenen Vorstellungen erneuern oder verbessern wollen. (Der Parkettboden im Wohnzimmer ist sicherlich erhaltenswürdig).

Und danach haben Sie Ihre Wunschimmobilie, die Sie so in einem Neubau zum vergleichbaren Preis kaum finden könnten!

W o h n - N u t z f l ä c h e n und N u t z f l ä c h e n / Souterrain/ KG:
Auch die separate Einheit im Souterrain und der Hobbyraum im Kellergeschoss verfügen über Fußbodenheizung.

A u ß e r d e m:
Im KG gibt es für sämtliche Eigentümer eine gemeinschaftliche Waschküche mit gewerblichen Geräten: Waschmaschine, Trockner und Wäschemangel.
Ihre Fahrräder können Sie in der Tiefgarage unterbringen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Kommen - Staunen - Verlieben!

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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