Ausblick
Kennwert Energieausweis
Anbieterdaten
Großzügige Gartenwohnung mit unverbaubaren Bergblick in bester Lage von Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern
- 1.100.000,00 €
- Kaufpreis
- 98,91 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7019471
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/404-404/010386
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-07-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-07-29
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
107,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1977
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern am Tegernsee präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie vereint Privatsphäre und naturnahe Ruhe auf eine Weise, wie sie nur selten zu finden ist. Die großzügige Wohnung bietet auf ca. 98,9 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus naturnahen Wohnen und einem unvergleichlichen Ausblick auf den majestätischen Wallberg. Ein absolutes Highlight ist der nicht einsehbare Garten, der im Sondernutzungsrecht steht und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Die großzügige Wohnung besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Garten, der einen unverbaubaren Blick auf den Wallberg bietet. Das großzügige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Küche runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Gartenwohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot, persönlich vorzustellen.
Lagebeschreibung
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren, Wassersportarten auf dem Tegernsee und im Winter Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Die malerische Seepromenade lädt zum Flanieren ein und bietet herrliche Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge. Des weiteren erreichen Sie den See und das Zentrum von Rottach-Egern in einem leichten 5 Minutigen Spaziergang.
Die Gemeinde selbst besticht durch ihren historischen Ortskern mit traditionellen bayerischen Häusern, liebevoll gepflegten Gärten und kleinen Geschäften, die regionale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Kulinarisch verwöhnt Rottach-Egern mit einer Vielzahl von gemütlichen Biergärten, traditionellen Gasthöfen und gehobenen Restaurants, die die regionale Küche mit modernen Einflüssen verbinden.
Durch seine Nähe zu München und der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Rottach-Egern auch für Pendler attraktiv, die die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Insgesamt bietet Rottach-Egern seinen Bewohnern und Besuchern ein hervorragendes Lebens- und Urlaubsumfeld, das Ruhe, Erholung und Aktivitäten in perfektem Einklang vereint
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Miesbach- Tegernsee
Ansprechpartner
Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee
Gentrit Krasniqi
Bahnhofplatz 2
83714 Miesbach
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.10.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rottach-Egern auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.11.2024 aktualisiert.
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