#RESERVIERT# Beletage im Erstbezug nach liebevoller Sanierung im schönen Nordend-West

Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau im Frankfurter Nordend-West.

Hier erwartet Sie eine exklusive Etagenwohnung in einem charmanten Altbau-Stadthaus, das historische Eleganz und modernen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Dieses repräsentative 5-Familienhaus bietet auf seinen vier Etagen eine unvergleichliche Wohnqualität, die sowohl durch ihre sorgfältige und stilechte Sanierung als auch durch ihre hervorragende Ausstattung besticht.

Diese besondere Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 83 m² und bietet drei Zimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern. Diese Höhe verleiht den Räumen eine luftige und offene Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der praktische Grundriss ermöglicht es, dass alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind und für eine effiziente und praktische Raumaufteilung sorgen.

Zur Straßenseite hin befindet sich ein stilvoller Altbau-Balkon, der zum Verweilen einlädt und das urbane Leben des Frankfurter Nordends widerspiegelt. Auf der Rückseite der Wohnung finden Sie einen französischen Balkon, der für eine angenehme Luftzirkulation und viel Tageslicht sorgt.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen strahlt Wärme und Eleganz aus, während die edlen Fliesen in den tageslichtdurchfluteten Badezimmern für einen Hauch von Luxus sorgen. Diese sind sowohl mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet. Die neuen stilechten mehrfach verglasten Holzfenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Restaurierte Kassettentüren und Stuckdecken unterstreichen den historischen Charme der Wohnung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Moderne Technik und Komfort finden Sie ebenfalls in dieser Wohnung. Die komplett neue Elektroinstallation und Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die elektrischen Rollläden zusätzlichen Schutz und Bequemlichkeit bieten. Die Küche verfügt über eine separate Abstellkammer mit einem Wasseranschluss für die Waschmaschine.

Auch die Fassade und die Außenbereiche des Hauses sind liebevoll und im klassischen Altbaustil gehalten. Dieser zeitlose Charme setzt sich in den gemeinschaftlichen Bereichen fort und schafft eine einladende Atmosphäre, die den besonderen Charakter des Stilaltbaus unterstreicht.

Diese einzigartige Wohnung im ersten Obergeschoss vereint historischen Flair mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern.

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Ausstattung

•Neue Holzfenster im Altbaustil mit Mehrfachverglasung
•Neuer hochwertiger Parkett-Bodenbelag
•Hochwertiger Fliesenbelag im Sanitärbereich
•Wandflächen komplett neu verputzt, Deckenflächen neu gespachtelt und mit Malervlies versehen
•Neue Elektroinstallation inkl. CAT-7 Verkabelung, Video-Sprechanlage
•Neue Sanitärleitungen (Abflussleitungen, Wasserzuleitungen) in den Wohnungen
•Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
•Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) mit neuen Leitungen und Heizkörpern
•Restaurierte Kassettentüren und Stuckdecken
•Optional: Flügeltür im Wohnbereich
•Wohnungseingangstüren mit stilgerechten Ornamentverglasung
•Neue Balkone mit originalgetreuen Metallgeländern
•Renoviertes Treppenhaus
•Stilgerechte Renovierung der Fassade
•Komplette Erneuerung der, Dacheindeckung, Dachrinnen, Regenfallrohre und Anschlüsse
•Außenanlage mit neuen Natursteinpflaster und neue Rasenflächen mit Bepflanzungen
•Schmiedeeiserne Zaunumfassung und Eingangstor im historischen Stil
•Kfz-Stellplatz: Optional für € 35.000,-

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!