#RESERVIERT# Gartenwohnung im liebevoll sanierten Stilaltbau im schönen Nordend-West

Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau im Frankfurter Nordend-West.
Hier erwartet Sie eine exklusive Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau-Stadthaus, das historische Eleganz und modernen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Dieses repräsentative 5-Familienhaus bietet auf seinen vier Etagen eine unvergleichliche Wohnqualität, die sowohl durch ihre sorgfältige und stilechte Sanierung als auch durch ihre hervorragende Ausstattung besticht.

Diese besondere Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 84 m² und bietet drei Zimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Diese Höhe verleiht den Räumen eine luftige und offene Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der praktische Grundriss ermöglicht es, dass alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind und für eine effiziente und praktische Raumaufteilung sorgen.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei privaten Gärten. Der liebevoll gestaltete Vorgarten bietet einen einladenden Platz zum Verweilen, während der ruhig gelegene rückwärtige Garten eine Oase der Entspannung darstellt. Hier können Sie die Natur mitten in der Stadt genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies zur Ruhe kommen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen strahlt Wärme und Eleganz aus, während die edlen Fliesen in den tageslichtdurchfluteten Badezimmern für einen Hauch von Luxus sorgen. Diese sind sowohl mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet. Die neuen stilechten mehrfach verglasten Holzfenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Restaurierte Kassettentüren und Stuckdecken unterstreichen den historischen Charme der Wohnung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Moderne Technik und Komfort finden Sie ebenfalls in dieser Wohnung. Die komplett neue Elektroinstallation und Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die elektrischen Rollläden zusätzlichen Schutz und Bequemlichkeit bieten. Die Küche verfügt über eine separate Abstellkammer mit einem Wasseranschluss für die Waschmaschine.

Auch die Fassade und die Außenbereiche des Hauses sind liebevoll und im klassischen Altbaustil gehalten. Dieser zeitlose Charme setzt sich in den gemeinschaftlichen Bereichen fort und schafft eine einladende Atmosphäre, die den besonderen Charakter des Stilaltbaus unterstreicht.

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung vereint historischen Flair mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern.

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Ausstattung

• Neue Holzfenster im Altbaustil mit Mehrfachverglasung
•Neuer hochwertiger Parkett-Bodenbelag
•Hochwertiger Fliesenbelag im Sanitärbereich
•Wandflächen komplett neu verputzt, Deckenflächen neu gespachtelt und mit Malervlies versehen
•Neue Elektroinstallation inkl. CAT-7 Verkabelung, Video-Sprechanlage
•Neue Sanitärleitungen (Abflussleitungen, Wasserzuleitungen) in den Wohnungen
•Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
•Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) mit neuen Leitungen und Heizkörpern
•Restaurierte Kassettentüren und Stuckdecken
•Optional: Flügeltür im Wohnbereich
•Kfz-Stellplatz: Optional für € 35.000,-
•Wohnungseingangstüren mit stilgerechter Ornamentverglasung
•Neue Balkone mit originalgetreuen Metallgeländern
•Eigener Garten nach vorne und nach hinten heraus
•Renoviertes Treppenhaus
•Stilgerechte Renovierung der Fassade
•Komplette Erneuerung der Dacheindeckung, Dachrinnen, Regenfallrohre und Anschlüsse
•Außenanlage mit neuen Natursteinpflaster und neue Rasenflächen mit Bepflanzungen
•Schmiedeeiserne Zaunumfassung und Eingangstor im historischen Stil

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.











WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!