Attraktive Dreizimmerwohnung mit Garage!

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines 1995 in massiver Bauweise erstellten Sechsfamilienhauses. Das Raumangebot umfasst ca. 73,5 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich dabei auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer, Diele und Abstellraum.

Dank einer eigenen Gasetagenheizung können Sie ihr Heizverhalten individuell und verbrauchsorientiert steuern. Ein elektrischer Durchlauferhitzer und ein Kleinspeicher übernehmen die Warmwasseraufbereitung. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasungen und Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und eine eigene PKW-Garage. Ein Teil des rückwärtigen Gartens kann mitgenutzt werden.

Sowohl die durch den Eigentümer selbstgenutzte Wohnung, als auch das gesamte Haus wurden stets sorgfältig gepflegt und instandgehalten. Die Übergabe erfolgt geräumt nach individueller Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Ausstattung

Wohnung-Nr.: 4 / Obergeschoss rechts
Miteigentumsanteil: 72/406

Garage Nr.: 11
Miteigentumsanteil: 3/406

Gesamt-Miteigentumsanteil (Wohnung + Garage): 75/406

Grundstück: 1.195 m²


Junkers – Gasetagenheizung (Bj. 1995)
Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer (Bad) / Elektro-Kleinspeicher (Küche)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Eigene PKW-Garage (Stromanschluss vorhanden)

Energiekosten
*Können nach dem tatsächlichen Verbrauch transparent abgerechnet werden
-Gas: eigener Zähler
-Storm: eigener Zähler
-Wasser: Wohnungszwischenzähler


Verwaltung/Hausgeld/Rücklagen
Die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) obliegt der Hausverwaltung Losch aus Kleve. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan für 2024 derzeit ca. 180€. Es beinhaltet unter anderem kommunale Abgaben (Müll, Straßenreinigung, etc.), Versicherungskosten, Verwaltungskosten und die Bildung einer Instandhaltungsrücklage. Diese betrug zum 31.12.2023 insgesamt ca. 8.900€.

Sonstige Angaben

Wohnung-Nr.: 4 / Obergeschoss rechts (ca. 73,5 m² Wohnfläche)

Flur/Diele, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer

eigener Kellerraum

eigene PKW-Garage (Stromanschluss vorhanden; elektrisch betriebenes Tor)


gemeinschaftliche Nutzung:
Wasch- und Trockenkeller, Heizungskeller
Gartenanteil (rückwärtiges Grundstück)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de