Charmante seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und Einbauküche

Objektbeschreibung

Ihre charmante, bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Koblenz-Horchheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Eingang.

Es erwarten Sie gepflegte Räumlichkeiten mit durchdachter Raumaufteilung. Die große, nicht einsehbare Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Hier haben Sie die Möglichkeit, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Die Böden sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Heizung ist zentral und wurde 2021 erneuert. Das Bad vorhandene Wannenbad lässt sich bei Bedarf zum Duschbad umbauen. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ein PKW Stellplatz vor der Tür, sowie eine vorhandene Einbauküche runden das Angebot ab.

Geeignet ist die Wohnung gleichermaßen für Alt und Jung und bietet Platz für 1–2 Personen.
Hundehaltung ist seitens der Eigentümergemeinschaft nicht gestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Fußböden gefliest, mit Fußbodenheizung
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
1 Wannenbad
1 Hauswirtschaftsraum
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
Wohn- und Schlafzimmer mit Terrassenzugang
große Terrasse

Gas/Zentralheizung (2021 erneuert)
Fenster 2-fach verglast
Fassade mit Vollwärmeschutz

Hausmeisterservice
Hausverwaltung

Nebenkosten inklusive Heizkosten und Rücklagen: 221,– Euro mtl.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 57.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.